通過(guò)中介公司買(mǎi)二手房，要先交誠(chéng)意金才能談價(jià)錢(qián)，這讓珠海買(mǎi)房者王先生覺(jué)得是在“提前消費(fèi)”，直指屬于“霸王條款”。對(duì)此，王先生的選擇是“再看看”。
購(gòu)房者：“誠(chéng)意金”是霸王條款
在珠海工作的王先生打算在紅旗鎮(zhèn)買(mǎi)套二手房，看了幾套，對(duì)其中一套房子頗為動(dòng)心，但該房?jī)r(jià)格偏高，王先生便提出讓中介砍砍價(jià)。中介公司出人意料地要王先生先交納5000元“誠(chéng)意金”，簽訂購(gòu)房意向書(shū)，中介公司才肯代表王先生與賣(mài)家談價(jià)格。如果價(jià)格能談攏，那么買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，“誠(chéng)意金”可轉(zhuǎn)為定金；如果談不攏，中介公司許諾將在一星期內(nèi)返還“誠(chéng)意金”。
這事讓王先生非常困惑，價(jià)格還沒(méi)談，自己還沒(méi)享受任何服務(wù)呢，就要提前消費(fèi)？“誠(chéng)意金”體現(xiàn)了購(gòu)房者的誠(chéng)意，可是中介公司能不能按承諾返還“誠(chéng)意金”呢？王先生覺(jué)得，“誠(chéng)意金”只保證了中介不至于“做無(wú)用功”，購(gòu)房者利益卻未得到保障。交了“誠(chéng)意金”,只能等待中介與賣(mài)方討價(jià)還價(jià)，購(gòu)房者卻不能再選擇市場(chǎng)上的其他房源了。此外，如果中介不能把價(jià)格談妥，返還“誠(chéng)意金”了事，購(gòu)房者不會(huì)獲得任何賠償。
對(duì)于“誠(chéng)意金”的返還，王先生也有疑慮。“網(wǎng)絡(luò)上對(duì)中介拒還誠(chéng)意金的事例爆出不少，我很懷疑中介的誠(chéng)信。”王先生表示，如果有第三方托管，自己還放心些。
王先生直言：“先交誠(chéng)意金再談房?jī)r(jià)，明顯是中介提出的霸王條款。”因此他并沒(méi)有交納“誠(chéng)意金”，而是選擇“再看看”。
中介：“誠(chéng)意金”是潛規(guī)則
記者在珠海紅旗鎮(zhèn)走訪了多加、啟航、正順等多家房地產(chǎn)公司了解到，所謂“誠(chéng)意金”，有的也叫“臨時(shí)定金”，一般在購(gòu)房者確定對(duì)房產(chǎn)有購(gòu)買(mǎi)意向后，簽訂購(gòu)房意向書(shū)時(shí)一并交給地產(chǎn)中介公司，交納一定數(shù)額的“誠(chéng)意金”是市場(chǎng)普遍存在的現(xiàn)象。
為什么交了“誠(chéng)意金”后才能為購(gòu)房者談價(jià)？紅旗鎮(zhèn)中偉物業(yè)經(jīng)理李維明表示，“誠(chéng)意金”代表了購(gòu)房者的誠(chéng)意，不僅讓中介更積極促成交易達(dá)成，同時(shí)也讓賣(mài)方放心，愿意同樣拿出誠(chéng)意談價(jià)格，交納“誠(chéng)意金”現(xiàn)在已經(jīng)成了各地產(chǎn)中介不成文的規(guī)定。
據(jù)李維明稱，地產(chǎn)中介與賣(mài)方談好價(jià)格后購(gòu)房者反悔不買(mǎi)，或者在與賣(mài)方簽合同時(shí)仍提出價(jià)格問(wèn)題，這些現(xiàn)象不時(shí)發(fā)生，損害地產(chǎn)中介利益和形象。
律師：購(gòu)房者要有維權(quán)意識(shí)
記者從珠海市房地產(chǎn)登記中心了解到，地產(chǎn)中介要求購(gòu)房者交納“誠(chéng)意金”或“臨時(shí)定金”屬市場(chǎng)行為，目前并沒(méi)有對(duì)“誠(chéng)意金”做出法律規(guī)定，也無(wú)明確解釋。
集大成律師事務(wù)所楊明輝律師告訴記者，法律上并沒(méi)有“誠(chéng)意金”或者“臨時(shí)定金”的提法，但目前也沒(méi)有相關(guān)法規(guī)“禁止收取”，一些地產(chǎn)中介為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)而收取“誠(chéng)意金”，逐漸形成了樓市慣例，購(gòu)房者的確有很多無(wú)奈。如果交納“誠(chéng)意金”，購(gòu)房者一定要與地產(chǎn)中介簽訂好購(gòu)房意向書(shū)，對(duì)房屋基本情況如位置、面積、價(jià)格，交房標(biāo)準(zhǔn)，“誠(chéng)意金”何時(shí)、以何種形式返還等內(nèi)容做翔實(shí)約定。
記者 詹燕超
