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商業銀行房貸元旦大促銷 非惡意逾期也可八五折

時間:2008-03-11 14:57來源:新聞晨報 作者:
  

    明年元旦起各大銀行將對2006年8月19日前發放的房貸調息

    非惡意逾期利率也享八五折

    晨報記者李強實習生盛蓉

    年底集中爆發的提前還貸高峰,以及差強人意的新增房貸,令許多銀行在明年元旦調整房貸利率時顯得底氣不足,為了穩住房貸老客戶,近期出臺的利率調整政策更加寬松,甚至對有逾期還款記錄的客戶,銀行也能給予寬容,并許以明年基準利率0.85倍的下限利率。

    昨天,中國農業銀行發布了《關于個人住房貸款利率調整的公告》,表示將于2007年1月1日起對2006年8月19日前發放的個人住房貸款利率進行調整。調整原則為:對于原執行利率為基準利率0.9倍的個人房貸,在明年元旦調息時還本付息正常、沒有逾期的,或者由于非惡意原因連續逾期兩期(含)以內的,屆時該行都將其貸款執行利率直接調整為新基準利率的0.85倍。

    昨天,滬上的工行、建行、交行、浦發等銀行均明確表示,原已享受下浮10%利率優惠的,只要調息時無逾期記錄,銀行在明年元旦調整利率時,將自動為其利率調整優惠幅度至85折。

    今年8月19日,央行再次上調存貸款利率,同時將商業性個人住房貸款利率下限從貸款基準利率的0.9倍擴大至0.85倍。調整后,五年期以上個人住房貸款基準利率為6.84%,下限利率為5.814%。

    值得注意的是,滬上的招商銀行、上海銀行的房貸利率為按期調整,這些銀行的個人房貸客戶的利率已上調完畢,而調整原則與上述大型銀行一致。銀行人士提醒借款人,今后應注意按時還款,以便獲得最優惠的房貸利率。

    部分房貸利率實際將"負增"目前為止,各大銀行總行均已下發了2007年房貸政策指引,而滬上基層支行的辦事人員透露,房貸利率定價的主動權仍掌握在分支行手中。部分支行網點透露:只要還款記錄良好,存量客戶的房貸利率下浮幅度都可達15%。有人還透露,即便偶爾發生逾期,只要借款人與經辦行協商,也能爭取到優惠房貸利率。

    一位股份制銀行房貸部負責人指出,盡管房貸隱患不容忽視,但仍是頗具前景的優質資產,房貸的諸多優勢決定各家銀行仍將搶占房貸市場作為首要目標,由此各家銀行普遍都采取偏優惠的政策。

    不過,滬上銀行同時表示,個人商用房(寫字樓、商鋪等)貸款、個人消費貸款、助業貸款等其他個人類貸款利率下浮幅度最高不超過10%。同時,近期才面市的“循環貸”、“隨借隨還”等創新房貸品種的貸款利率一般都按基準利率執行。

    細心的市民可以算出,如果多數銀行按八五折發放房貸的話,那么部分中長期房貸利率在調整后實際將是“負增”的。以中長期貸款的一至三年(含)為例,加息前的利率為6.03%,下浮10%為5.67%,加息后的利率為6.30%,下浮15%為5.355%,比加息前負增0.315個百分點。以此類推,三至五年(含)的貸款利率,在加息前后保持不變;五年以上的,加息后僅增0.063個百分點。

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