樓市中存在種種“黑幕”已是不爭的事實，因此投資者在購買商品房時，一定要小心謹慎，識破各種買房陷阱。
第一， 識破“房托”下套。現在，不少開發商制造假象讓人認為這個樓盤非常搶手。為了達到這種效果，他們利用“房托”的方式自我炒作，以此來形成一種“人人爭相搶購”的泡沫效應。因此，購房者看到售樓處人流涌動的場面時，千萬不要著急，仔細觀察究竟有多少真正的購房者，又有多少“房托”。
第二， 別忙下單，多走多看。看房時應有針對性地“走馬觀花”，因為對于質量不好的樓盤來說，售樓人員往往只會帶領購房者參觀事先已經選定好的兩三套經過裝修的樣板房，購房者往往會被其精美的裝修所蒙蔽，許多“硬傷”卻沒被發現，所以購房者在看房時不妨多看幾套房子，說不定就會發現問題。
第三， 莫信規劃，立字為據。許多開發商在推出樓盤時，也會同時推出園區規劃，但由于開發商與購房者所簽的協議對先期的園區規劃并無約束力，而開發商也會因此把園區規劃變成一紙空文，造成不少購房者吃了個“啞巴虧”，所以購房者在購房時，不要過分相信開發商對園區規劃的設計，除非開發商把這些都寫入到合同當中。
第四， 知己知彼，掌握主動。在雙方的討價還價中，售樓人員會使用種種借口，讓購房者做出更大的讓步，而購房者應該事先多了解一些房產信息，做到心中有數，并將自己所掌握的信息適時地傳遞給開發商，讓對方知道你是購房行家，并適時地戳穿對方的小伎倆，這樣你就能在購房時掌握主動權了。
