上周，本報(bào)房產(chǎn)熱線接到不少購房者打來的電話，就他們遇到的有關(guān)購房過程中的問題向本報(bào)，并尋求律師的法律援助。
擅自改變房屋結(jié)構(gòu)
李先生于2006年在城西某小區(qū)購買了一套3樓的房子，但該項(xiàng)目的1至2樓卻被業(yè)主出租給茶樓經(jīng)營者并擅自將1至2樓的部分承重墻拆除，改變了房屋的承重結(jié)構(gòu)，造成了3樓李先生的住房結(jié)構(gòu)變形。為此，李某多次通過物業(yè)公司和1、2樓業(yè)主和茶樓經(jīng)營者協(xié)商恢復(fù)原狀及賠償損失，均未果。
律師：茶樓經(jīng)營者需承擔(dān)法律責(zé)任
對此，四川致高律師事務(wù)所林方平律師表示：根據(jù)我國民法通則第83條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙，賠償損失。第130條還規(guī)定，二人以上共同侵權(quán)造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。由此，作為1至2樓的業(yè)主，他們與李先生為相鄰業(yè)主，雙方之間構(gòu)成相鄰關(guān)系，即他們有保障相鄰業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全，監(jiān)督承租人合理使用承租的物業(yè)，及時(shí)制止各種違章行為的法定義務(wù)。在茶樓經(jīng)營者違章拆除承重墻時(shí)，應(yīng)采取積極、適當(dāng)?shù)拇胧┓乐刮：Y(jié)果的發(fā)生。但1、2樓業(yè)主明知過錯(cuò)卻不作為，故應(yīng)承擔(dān)法律賠償責(zé)任。同時(shí)，以積極、具體的作為實(shí)施了侵權(quán)行為的茶樓經(jīng)營者，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律賠償責(zé)任。
開發(fā)商3年辦不下來房產(chǎn)證
家住東門某小區(qū)的王女士和他的鄰居們最近一直都比較擔(dān)心，怕哪天花了幾十萬買的房子成為別人的，因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)3年沒有幫他們小區(qū)的多數(shù)業(yè)主辦下來房產(chǎn)證了。王女士在電話中告訴記者，他們于2005年4月在城東某樓盤購買商品房，房屋于2006年7月交房。但一直到現(xiàn)在，開發(fā)商一直以各種理由推托，并沒有為他們辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，讓他們十分擔(dān)心。
律師：采取法律武器維護(hù)自己權(quán)益
四川致高律師事務(wù)所林方平律師表示：如果購房者遭遇上述情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)使用法律的武器保護(hù)自己。林律師認(rèn)為，相關(guān)的法律、法規(guī)對商品房買賣中辦理房屋
權(quán)屬證書的期限作出了明確規(guī)定，如：1998年7月20日頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。”2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條也規(guī)定由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，法律對于出賣人遲延辦理房產(chǎn)證的相關(guān)規(guī)定可以說是比較明確的，購房者應(yīng)該熟悉這些規(guī)定，在必要時(shí)也可以聘請精通這些法律法規(guī)的專業(yè)人士以便維護(hù)自己的合法權(quán)益。