本報(bào)訊 張某向劉某買(mǎi)房子并支付了10萬(wàn)元首期購(gòu)房款，最終房子沒(méi)買(mǎi)成，張某還損失了數(shù)萬(wàn)元。日前，倉(cāng)山法院經(jīng)審理認(rèn)定張某自身對(duì)合同條款認(rèn)識(shí)不清，構(gòu)成違約，駁回其索賠訴請(qǐng)。
去年9月，張某與劉某、中介公司簽訂合同，約定劉某將其名下房產(chǎn)出售給張某，轉(zhuǎn)讓價(jià)30萬(wàn)元。合同約定張某應(yīng)在貸款銀行通知還款前，將購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的首期款交由中介公司監(jiān)管。張某隨后向中介交付了10萬(wàn)元購(gòu)房款，劉某隨后也還清了銀行抵押貸款。但中介公司為張某辦理貸款前的評(píng)估后，張某沒(méi)有再繼續(xù)交納其他款項(xiàng)。
幾次催促后，劉某認(rèn)為張某沒(méi)有足額交納首期購(gòu)房款，提出解除合同。中介公司通知張某前往結(jié)算，扣下了定金和中介費(fèi)等3萬(wàn)元，余款7萬(wàn)元退還給張某。隨后，中介公司將收取的2萬(wàn)元定金支付給劉某。
張某認(rèn)為，其已經(jīng)交納10萬(wàn)元，履行了合同義務(wù)，中介和劉某單方解除房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，應(yīng)算違約。張某遂告上法庭，要求中介和劉某雙倍返還定金，并返還中介費(fèi)。
倉(cāng)山法院審理時(shí)，某中介公司沒(méi)有應(yīng)訴。劉某辯稱(chēng)，三方所簽的《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》合法有效，其已依照合同約定履行義務(wù)，張某遲延支付首期款構(gòu)成違約，因此其有權(quán)依約定行使單方解除合同權(quán)，并沒(méi)收定金。
經(jīng)雙方質(zhì)證，法院分析認(rèn)為，三方簽訂的《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》為有效合同。劉某依約履行了辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等全部合同義務(wù)，中介公司也履行了相關(guān)的合同義務(wù)。
合同約定的購(gòu)房首期款為：“房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓總價(jià)款”減去“銀行承諾貸款額”。根據(jù)合同約定，張某在合同簽訂后交付的10萬(wàn)元并不是全部首期購(gòu)房款。
而向銀行貸款是張某的義務(wù)，中介公司和劉某在此過(guò)程中僅有協(xié)助的義務(wù)。張某沒(méi)有提供相關(guān)材料、未與貸款銀行簽訂借款合同，因此無(wú)法確定其貸款金額，從而無(wú)法確定其應(yīng)交納的全部首期購(gòu)房款，致使合同無(wú)法繼續(xù)履行。法院認(rèn)定是張某違約，遂駁回了其訴請(qǐng)。
