近一段時間，北京四合院的高昂價格頻頻受到媒體關注，而記者通過走訪四合院專營機構萬德成了解到，在實際交易過程中，不同院落之間的銷售價格通常存在較大的差異，一些賣家與買家之間的心理價位差萬元。

　　現狀：報價過高

　　萬德成總經理井蘊嬌女士介紹說：“就同一片區域來說，院落與院落之間的價格也會體現出很大的不同，即使在同一條胡同，一些細微的地理差異也會影響到房屋的價格。就拿東四來說，市場普遍價位在三萬左右，但這并不意味著東四的院子就只能賣到三萬，賣到四萬多的好院子也是存在的，但同時，有些報價只在兩萬左右的院子也可能難以脫手。”

　　而在目前最受關注的什剎海地區，院落與院落之間的價格落差更加凸顯。據介紹，與海邊距離的遠近、胡同的規整和寬度、離商業區距離的遠近、附近房源的數量、院落大小、房屋保存狀況諸多因素都影響到院落的最終價位。高端價位能報至每平方米十萬以上，而低至每平方米三萬多的價位也并不稀罕�？傮w來說，離商業區越近、交通越便利、院落越規整價位越高，而翻建好的院子又比沒有翻建的院子價格要高出一籌，一些熱門地段因為房源緊缺而造成院落價格水漲船高。

　　提醒：理性客觀報價

　　由于四合院屬于市場稀缺產品，近幾年市場價格也一路攀升，不少房主在出售房產時通常對價格抱有較高的期待。在東四、西四等文保區內，不少賣家無論自家房況如何，動輒報出四五萬的均價。一些房主在銷售院落時盲目炒高價位，而忽視了天價院落為何天價的原因，對自己的院落條件缺乏一定的冷靜分析。而對于一些各方面條件都十分優越的院落來說，價位通常居高不下。在買家方面，他們雖然對四合院的價值十分認同，但考慮到生活便利、升值空間等問題，出價還是比較謹慎，與賣家提出的報價差值在一萬元左右屬于比較普遍的現象。

　　專業人士提示，在實際銷售中，一定要遵循市場規律，理性客觀地對院落做出估價，以避免一些在交易中可能出現的麻煩與不快。