■新規(guī)定·反應(yīng)
不會因中介費下調(diào)就買房
據(jù)新華社電北京市民李根表示，北京嚴厲調(diào)控房地產(chǎn)市場已取得成效，不會因為經(jīng)紀費用下降就買房，還是等房價真跌了才會考慮買房，如果房價跌5%甚至10%，一套房就可能省幾十萬元。
北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了。現(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級政府堅持調(diào)控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房價早日迎來實質(zhì)下降拐點。
■新規(guī)定·觀點
降費意在保護剛需
鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，從2010年宏觀政策開始以來，國十條、新國八條等以抑制房價快速上漲、擠出投資性需求為主要目的的樓市調(diào)控政策相繼出臺。今年第三輪調(diào)控開啟后，政策開始向民生保障傾斜。當前調(diào)低中介費，讓剛需消費能力得到一定的必要保護。對于中介本身的影響，林倩說，直觀上來看，很多經(jīng)紀公司生存形勢已經(jīng)十分嚴峻，有企業(yè)或選擇退出市場，但并不意味著沒有出路。要想保證或提高既有收益，只有通過擴大企業(yè)市場份額才能夠保證業(yè)績。
下調(diào)收費無關(guān)救市
根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購政策調(diào)控下，北京住宅成交量已經(jīng)持續(xù)數(shù)月在8000套左右，相比去年2萬—3萬套的平均水平下降了60%以上，北京樓市持續(xù)低迷。在樓市低迷的情況下，政府出臺政策要求下調(diào)住宅買賣的中介費用，是否意味著救市？市房協(xié)副秘書長陳志說，此項政策與救市基本沒有關(guān)系，因為房屋買賣的中介費用只是很小的一部分。目前北京住房價格動輒上百萬，0.5%的中介費對交易量影響很小。另外，在目前樓市低迷的情況下，其實各家中介費用都有打折，一般也只收2%。
購房稅費仍然太高
一名不愿具名的業(yè)內(nèi)人士稱，此項政策對于降低交易成本、增加房源流通并不一定能起作用。要想增加房源流通，更應(yīng)該降低交易稅費，增加持有稅費。該人士稱，現(xiàn)在5年內(nèi)房源交易稅費接近房價全款的10%，交易成本太高。相比稅費，中介費只是很小的一部分。此外，只要現(xiàn)在房源稀缺，購房者就需要房產(chǎn)中介的幫助，中介完全有其他渠道收費。比如，中介可以單獨成立評估公司，將貸款等業(yè)務(wù)外包等方式。
