樓市的“金九銀十”今年將經(jīng)受考驗(yàn)。（資料照片）新華社發(fā)
在新一輪調(diào)控政策接連出臺(tái)的影響下，今年8月份，上海樓市迎來“史上最淡”8月，環(huán)比成交量下滑約25%。不過，專家指出，盡管少數(shù)樓盤價(jià)格有所松動(dòng)，但購房者期待的實(shí)質(zhì)性降價(jià)局面仍未出現(xiàn)，如果開發(fā)商接下來仍然沒有給力的優(yōu)惠舉措，“金九銀十”期間，上海樓市很有可能繼續(xù)膠著。
在政策調(diào)控預(yù)期仍然嚴(yán)厲的市場(chǎng)大環(huán)境之下，上海樓市在原本就是傳統(tǒng)淡季的8月，創(chuàng)下了2005年以來樓市同期最低水平。來自中國房產(chǎn)信息集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2011年8月，上海共計(jì)供應(yīng)69.4萬平方米新房源，環(huán)比7月供應(yīng)量減少19%，同比減少13%；成交57.6萬平方米，環(huán)比成交量下滑25%，同比下滑18%。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)還顯示，8月份，上海市房產(chǎn)企業(yè)銷售金額十強(qiáng)的總額為41億元，環(huán)比下滑37%，同比下滑42%。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，8月份上海樓市成交量下挫的主要原因之一是新盤供應(yīng)量減少。中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄認(rèn)為，7月中下旬上海樓市出現(xiàn)的一輪市場(chǎng)上升征兆，主要就是供應(yīng)推動(dòng)的集中成交，而實(shí)際市場(chǎng)情況還很不理想。到了8月份供應(yīng)量回落，市場(chǎng)成交量自然下降。
同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然供應(yīng)量減少，但由于大量需求在政策調(diào)控下受到抑制而積壓，上海樓市仍呈現(xiàn)供大于求的態(tài)勢(shì)。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的報(bào)告顯示，雖然8月份是傳統(tǒng)購房淡季，但上海樓市8月份成交量成為近5個(gè)月以來的新低，說明政策調(diào)控對(duì)市場(chǎng)的影響巨大。
開發(fā)商將密集推盤謹(jǐn)慎降價(jià)
“金九”已到，經(jīng)歷了“史上最淡”8月的開發(fā)商推盤意愿有所提升。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，“金九銀十”期間，開發(fā)商為完成各自原先制定的目標(biāo)，勢(shì)必會(huì)出現(xiàn)扎堆推盤現(xiàn)象，為了使自身產(chǎn)品更具競爭力，開發(fā)商很可能加大優(yōu)惠幅度來吸引準(zhǔn)購房者目光。
“‘金九銀十’向來都是開發(fā)商一年中回籠資金的大好時(shí)機(jī)。我認(rèn)為，在此期間，為加快新盤的客源爭奪，開發(fā)商進(jìn)一步采取小幅降價(jià)或者變相促銷手段的可能性較大。二手房房東如能在市場(chǎng)變化中積極調(diào)整好心態(tài)，成交套現(xiàn)的幾率會(huì)比較大，繼續(xù)觀望只會(huì)增加變數(shù)。”漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡表示。
同時(shí)，漢宇地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近期部分開發(fā)商出于自身運(yùn)營角度，開始調(diào)低價(jià)格，“主動(dòng)降價(jià)”將是支撐市場(chǎng)回暖的唯一動(dòng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近期開盤項(xiàng)目當(dāng)月的平均銷售率，已由去年下半年的60%～70%，大幅下降至30%～40%。基于房源庫存壓力考慮，不少面臨成交受阻問題的房地產(chǎn)項(xiàng)目，很可能會(huì)為了刺激銷售進(jìn)度，采取加大打折力度的方式來促銷。
不過，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海樓市的膠著狀態(tài)可能仍將繼續(xù)。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，雖然開發(fā)商在9月到10月會(huì)有比較密集的推盤計(jì)劃，但他預(yù)計(jì)，價(jià)格方面的讓步大部分會(huì)維持在5%~10%“一個(gè)相對(duì)謹(jǐn)慎的尺度”，對(duì)二手房東的心理沖擊仍然比較微弱。 文/本報(bào)駐上海記者李媛
