裕瑞軒小區的78名業主，認為地下一層的鍋爐房應歸業主所有，將開發商告上法院。近日，朝陽法院認定鍋爐房不屬于公用建筑面積，駁回了這些業主的訴求。

　　2002年起，王先生等人陸續購買了裕瑞軒小區的房子。該小區的地下一層是設備層，配有鍋爐房、機房等設施，其余則為自行車庫。王先生等人入住后發現，開發商裕發房地產開發集團將自行車庫打成隔斷，準備出租，還控制了鍋爐房的鑰匙和技術資料。

　　業主們認為，開發商的這種做法侵犯了業主的權益，影響了業主正常使用自行車庫。他們告上法院要求裕發集團向業委會移交鍋爐房及相關資料，并確認自行車庫歸業委會和全體業主所有，恢復隔斷前的原樣。對此，開發商裕發集團辯解說，公用建筑面積中不包含鍋爐房等設備。

　　法官審理后認為，根據《物權法》等法律規定以及開發商提供的規劃圖等證據，供暖鍋爐房不應計入公用建筑空間。業主無權就供熱區域等向裕發集團主張權利。雖然自行車庫不屬于全體業主所有，但它的服務對象應為全體業主。裕發集團將自行車庫隔斷成若干獨立空間，改變了使用功能，損害了全體業主的權益。法院判決裕發集團拆除自行車庫隔斷墻，業主們的其他訴求被駁回。