近日在坊間熱傳的中山樓市限價(jià)消息，終于得到官方證實(shí)。昨日上午，中山市政府正式發(fā)文宣布，從即日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房售價(jià)不得超過5800元/平方米，限價(jià)期限為52天。據(jù)悉，在目前省內(nèi)其他已限價(jià)的城市中，均未公布限價(jià)期限，中山尚屬首例。
昨日中山市政府發(fā)布的《關(guān)于穩(wěn)定我市新建商品住房價(jià)格意見的通知》稱，自發(fā)文之日起至2011年12月31日止，全市新建商品住房交易按以下要求執(zhí)行：單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米的(按建筑面積計(jì)算)，市國土資源局暫緩在中山市商品住房銷售合同網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)受理網(wǎng)上簽約手續(xù)；單套商品住房合同銷售價(jià)格超過5800元/平方米，未向市國土資源局提交登記備案資料的，市國土資源局暫緩辦理登記備案手續(xù)。
中山市政府辦公室有關(guān)人士表示，此次限價(jià)的目的是為了進(jìn)一步穩(wěn)定中山樓價(jià)，確保實(shí)現(xiàn)中山2011年度新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。
據(jù)中山市國土資源局公布的數(shù)據(jù)，2010年中山全市商品住宅均價(jià)為5273元/平方米，按照今年4月份中山擬定的11%漲幅上限計(jì)算，今年中山市新建商品住宅均價(jià)不能超過5853元/平方米。但今年上半年，中山新建商品住宅均價(jià)為6024元/平方米，同比增長17.4%；與2010年均價(jià)相比增長了14.2%，超過年度房價(jià)控制目標(biāo)。從今年10月開始，中山商品房價(jià)已明顯回落，均價(jià)為5805元/平方米，與限價(jià)的5800元/平方米已很接近。
作為珠三角樓市價(jià)格的洼地，中山限價(jià)令引起廣泛關(guān)注。廣州市社會(huì)科學(xué)院科研處處長彭澎在接受媒體采訪時(shí)表示，中山用限價(jià)替代限購的做法是在打擦邊球，限價(jià)不限購的做法相對(duì)溫和，在確保完成年內(nèi)樓價(jià)調(diào)控目標(biāo)的同時(shí)，又能確保樓市成交量。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)憂。目前在中山城區(qū)，大多項(xiàng)目均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出限價(jià)目標(biāo)。這也意味著，除非降價(jià)，否則城區(qū)絕大多數(shù)項(xiàng)目無法銷售。中山一名地產(chǎn)資深人士指出，考慮城區(qū)地價(jià)昂貴等諸多要素，多數(shù)開發(fā)商絕不會(huì)虧本銷售。“未來一個(gè)多月，中山城區(qū)很多項(xiàng)目尤其是高端項(xiàng)目可能會(huì)封盤不賣。”(記者 李華炎 黃煜升)
