“房?jī)r(jià)降了多少？”這是近期聽(tīng)得最多的一句問(wèn)話。可以看出，在樓市冷清的背后藏著的都是一顆顆蠢蠢欲動(dòng)的心。很多期待著價(jià)格下來(lái)后趕緊買(mǎi)房的人都在時(shí)刻盯著開(kāi)發(fā)商公布的價(jià)目表，每當(dāng)數(shù)字發(fā)生一點(diǎn)點(diǎn)變化心情就緊隨著起起落落。其實(shí)這與大部分的大宗買(mǎi)賣(mài)一樣，并沒(méi)有太大的區(qū)別，比如買(mǎi)車。
但筆者發(fā)現(xiàn)，車市與樓市還是有著不盡相同的地方。近期也有很多朋友買(mǎi)車，也曾陪同一起挑選。在這些朋友當(dāng)中，價(jià)格肯定是比較關(guān)注的一個(gè)地方，但還有另外一個(gè)更為重要的是車的質(zhì)量。奇怪的是，在廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，大家現(xiàn)時(shí)關(guān)心的價(jià)格的因素卻仿佛遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于質(zhì)量。很多購(gòu)房者會(huì)時(shí)刻關(guān)注著某個(gè)樓盤(pán)的房?jī)r(jià)的一丁點(diǎn)變化，只要價(jià)格稍降就欣喜若狂，但從來(lái)沒(méi)有關(guān)注過(guò)這個(gè)房子價(jià)格降了以后哪些材料變了，哪些地方改了。這些東西在房?jī)r(jià)面前好像不值一提。
而與此不同，在其他城市，好像這些觀念會(huì)有所不同。國(guó)內(nèi)某個(gè)一線城市的開(kāi)發(fā)商的銷售負(fù)責(zé)人曾向筆者透露，他就發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房者與廣州相比更加“難纏”。“他們往往對(duì)房子的要求都非常高，價(jià)錢(qián)重要，但房子的質(zhì)量更重要。比如空間要大，裝修要好，小區(qū)的環(huán)境配套等都要做得很到位。甚至于裝修的風(fēng)格、小區(qū)園林建筑的模式都要求得很細(xì)。”這在廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)看來(lái)，這些要求雖然都有，但在錢(qián)面前卻并不明顯。舉個(gè)例子，在成都，現(xiàn)在不少新建的樓盤(pán)都是實(shí)用面積大于建筑面積。比如一套100平方米的建筑面積的房子，實(shí)用面積可以去到120平方米，甚至130平方米。也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商是在贈(zèng)送的實(shí)用面積，而不是在減購(gòu)房者的實(shí)用面積。這在廣州基本沒(méi)有。也許你可以說(shuō)，這是開(kāi)發(fā)商在偷面積，廣州的規(guī)劃更正規(guī)。但事實(shí)上，在這種正規(guī)背后，吃虧的還是購(gòu)房者。上述負(fù)責(zé)人就曾對(duì)這種現(xiàn)象作出點(diǎn)評(píng)，稱這是“別的地方的人比廣州買(mǎi)房者更會(huì)享受。”
事實(shí)上，這并非是廣州購(gòu)房者不會(huì)享受。這更多是一個(gè)大環(huán)境的問(wèn)題。而且像廣州這樣的情況，實(shí)際上也是北京、上海、深圳這些一線大城市所面臨的問(wèn)題。“只要建房就有人買(mǎi)，就有人愿意住。”開(kāi)發(fā)商當(dāng)然就不會(huì)過(guò)于注重細(xì)節(jié)，而更多的精力擺在了如何最快，最多地建房，然后以最快的速度賣(mài)掉。這其實(shí)是一個(gè)行業(yè)的追求問(wèn)題。不可否認(rèn)，最大限度、最快速地賺錢(qián)是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在最強(qiáng)的本能，但這種只追求量的結(jié)果往往就會(huì)使得行業(yè)缺少質(zhì)的保證。筆者發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在各地有不少土生土長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始有追求，會(huì)有一些項(xiàng)目當(dāng)作藝術(shù)品去打造而不僅僅是生財(cái)?shù)墓ぞ摺＿@樣不種從量回復(fù)到質(zhì)的意味。現(xiàn)在樓市調(diào)控了，盡管成交縮了，但卻是一個(gè)好機(jī)會(huì)。如果國(guó)內(nèi)那些規(guī)模超大，品牌效應(yīng)較強(qiáng)的房企都能這樣去建設(shè)項(xiàng)目，相信會(huì)出現(xiàn)越來(lái)越多的值得這些企業(yè)驕傲的樓盤(pán)，而隨之減少的就是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商無(wú)何止的抗?fàn)帯?蔣勁勁)
