成交量大幅萎縮

　　未來還將繼續(xù)走低

　　領(lǐng)域機構(gòu)根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月31日至10月6日，重慶主城區(qū)共成交商品房3454套，成交建筑面積約31.4萬平方米，環(huán)比分別下跌28%和24%。

　　領(lǐng)域機構(gòu)市場部經(jīng)理張鑫分析，成交量下滑近三成，主要是因為前兩周成交備案的房源，有相當一部分是在房交會期間達成的購買意向。

　　他預計，成交量還將出現(xiàn)下滑，從目前30萬平方米左右的單周交易量，下跌到房交會前25萬平方米的水平。成交建面均價為6235元/平方米，張鑫認為，這一價格屬于正常，但繼續(xù)下降的空間已經(jīng)較小。

　　開發(fā)商謹慎推盤

　　去化率為30%

　　上周，新開盤項目只有9個，共推出建筑面積16.4萬平方米，較前一周減少8.4萬平方米，跌幅約34%。

　　張鑫分析，新開盤個數(shù)已回歸到淡季時的10個以內(nèi)，尤其是洋房、別墅等高端物業(yè)，由于市場形勢不好而不得不延遲推盤。

　　表現(xiàn)較為突出的幾個項目價格都較有吸引力。東原香山單價不到9000元/平方米，推出36套別墅賣了26套。可見，在當前，購房者對價格較為敏感，只要價格有足夠的吸引力，照樣能賣得好。

　　大型房企大批量拿預售

　　準備年底沖量

　　上周，新批準預售項目有19個，新批準預售面積約41萬平方米，環(huán)比前一周減少19萬平方米，降幅為35%。

　　除保利椰風半島和復地新城就兩個項目已經(jīng)開盤外，其他項目在拿到預售后都沒有立即開盤。如龍湖·時代天街、協(xié)信阿卡迪亞、招商江灣城等，都拿了大量的預售，將于近期面市。張鑫表示，大型房企開始準備年底沖刺了，都想抓住今年最后一波行情。(感謝領(lǐng)域提供數(shù)據(jù)支持)

　　秋交會后連續(xù)兩周的高位成交，有相當一部分是在房交會期間達成的購買意向，上周，成交量終于出現(xiàn)大幅萎縮，市場供應(yīng)量也急劇下降。

　　領(lǐng)域機構(gòu)認為，購房者持觀望態(tài)度，開發(fā)商也謹慎推盤，成交建面均價為6000元出頭，已回歸到去年六七月份的價位，部分區(qū)域的房價已經(jīng)探底。預計未來將在6000至7000元/平方米之間波動，繼續(xù)下行的空間不大。