截止上旬，北京商品房住宅簽約套數為1555套，二手房住宅簽約套數為2475套，合計簽約為4030套。同比去年同期下調幅度達到了58.8%，依然延續了最近數月來的低迷狀態。

　　簽約均價依然保持平穩，受到供應結構變化影響，均價有所上漲。成交量低迷，預計全年難過20萬套。

　　截止11月10日，北京商品房住宅簽約為70634套，二手房住宅簽約為103663套，合計套數為174297套，預計全年成交量在19-20萬套之間。全年同比2010年同期下調幅度可能超過3成。

　　成交量下調的主要是因為：

　　首先：房價過高，雖然今年樓市調控持續重壓，降價項目和范圍明顯在最近幾個月擴大，但是拐點還未出現，今年的全年均價依然是歷史最高。高價使得大部分剛需無力入市。

　　其次：最嚴厲版限購政策執行力度最大，限購政策持續，使得符合購房資格且有購買意愿的購房總量在逐漸成交中消耗，而且預計需求將越來越少。

　　房價下調緩慢，雖然通州、大興等區域都有明顯房價下調的項目，全市大部分商品房項目的優惠幅度和二手房的議價空間都有所增加。但相比購房者的心理價位差距依然巨大。而且隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高。買漲不買跌很可能使得價格下調難以換來成交量回升。

　　第三：貸款政策繼續收集，目前第一套房貸款利率各家銀行也有上調的現象，而且額度明顯收緊使得剛需難以入市。而且貸款的成本也相對增加。