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降價潮來襲 南京各板塊“筑底價”究竟幾何?

  隨著萬科金色領域9900元“筑底價”的現身,南京樓市正醞釀更大規模的降價潮。究竟各大板塊的“筑底價”是什么價位,買房人的心理底線又是多少呢?記者昨日請教了部分業內人士。  本報記者 馬祚波

  仙林:9000多,價格基本見底

  萬科金色領域的售罄,與其較低的定價不無關系,9900元的精裝修價是否已經“筑底”了呢?南京新浪樂居的權威人士解釋說,去年萬科拿地的成本價為每平方米4261元,加上建安成本及相關稅費,每平方米至少3500元,再加上萬科公司自報的裝修成本1500元,已經接近9300元,如果再考慮到這一年來的物價上漲等因素,9900元的價格基本是虧的,或者說“零利潤”,換句話說,這應該稱得上是仙林板塊的“筑底價”了。

  在今年上半年的一項樓市調查中,有八成以上的買房人表示,只要當地的房價在9000元(毛坯價)以下便會出手,如今9900元的精裝房被一搶而空,也基本符合這一調查的結果。

  河西:九成人心理價位不到1.6萬

  自去年以來,河西蘇寧睿城1.6萬左右的均價不僅吸引了眾多買房人,同時也調低了大量購房者的“胃口”。在上述那份樓市調查中顯示,超過90%的買房人對河西的心理價位已經降低到了每平方米1.6萬以下,能承受2萬元以上的不到1%,另有8%的買房人會在1.6萬-1.8萬/平方米出手。

  目前河西的房價普遍仍在每平方米1.8萬到2萬左右,即便有天正濱江類似的樓盤宣布降價,也只是個別房源回調到了1.6萬,開發商不一步到位,買房人自然也在觀望,而只要出現了如蘇寧睿城一般的“筑底價”,買房人肯定會一擁而上。

  江北:5000元到6000元比較合理

  江北房價一直是南京樓市的谷底,但是銷量卻長期穩居全市三甲。在這一波降價潮中,似乎鮮見江北樓盤的身影,不過業內人士預計,開發商或許正在醞釀更大規模的降價。

  “關鍵是地塊便宜,開發商降得有底氣!”365地產家居網一位資深人士表示,在江北,尤其是浦口區從事開發的企業拿地較早,有的地價幾乎可以忽略不計,因此在降價上仍有大量空間。

  對于買房人來說,他們認為單價在5000元到6000元是比較合理的價位,在上半年的調查中,這一數據為6500元,由此可見,買房人的心理預期也在不斷調低。

  江寧:百家湖八九千,大學城七八千

  江寧板塊范圍較大,主要劃分為將軍路、百家湖、大學城等幾大板塊,而將軍路板塊目前僅有托樂嘉花園等少數幾家樓盤在售,因此買房人主要在百家湖、大學城等區域選房。

  “上半年人們對百家湖的心理底線是萬元以內,現在看來要繼續下調了”,業內人士說,包括誠基百家湖小公館、江寧1號、亞都天元居、21世紀國際公寓等,目前房價在1萬-1.2萬左右,買房人普遍認為低至9000元以內才能出手,房價明顯倒退至兩年前的水平。

  而在大學城板塊,文鼎雅苑曾以7000多元的低價入市,目前在售樓盤的價格多在8000元-9000元左右,因此人們的心理底線是8字頭以下,與上半年的調查中,87.5%的買房人期盼房價降到每平方米8000元以內基本吻合。(馬祚波)

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