繼東亞·逸品閣項目以13200元/平方米起價入市引起轟動之后，該項目打破常規(guī)自揭老底、曝出開發(fā)成本引起廣泛關(guān)注。項目主動公布的成本測算顯示，各種成本合計下來，單位成本為12347元/平方米。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為：

　　首先：一線城市房地產(chǎn)高利潤時代終結(jié)，本項目成本接近95%，利潤空間可以說非常小。在周圍項目目前售價最低1.5萬的情況下，本項目底價入市可能會給其他項目帶來非常大的銷售壓力。

　　其次：從營銷來看，目前開發(fā)商公布底價是為了在營銷上強(qiáng)化見底的市場預(yù)期。但是市場價格決定因素是供求決定價格，不是成本決定價格。如果成本決定價格，就沒有虧損這一說。

　　第三：通州已經(jīng)出現(xiàn)斷崖式下調(diào)，11月上半月通州成交均價僅為15626元每平米，成交價格相比7月份的接近2萬元下調(diào)幅度已經(jīng)接近20%，成交熱點項目基本下調(diào)都超過20%。

　　第四：項目成本并非區(qū)域成本。

　　土地占開發(fā)成本的主要部分，通州09年至今，有417.5萬平米的住宅開發(fā)面積，90%以上的項目土地成本在5000元以下，也就是說大部分開發(fā)商能夠承受比較大幅度的降價。而目前雖然成交均價已經(jīng)下滑到1.5-1.6萬元，但是成交主要房源集中在通州新城，而非2010年的城鐵沿線。從目前的庫存量和降價項目的銷售情況來看，預(yù)計全區(qū)降價的底部還將繼續(xù)深入，價格有可能繼續(xù)下調(diào)1-2成。(記者 季蘇平)