2011年12月31日是保利茉莉公館1期業(yè)主收房的日子。但是在收房的前幾天，業(yè)主們卻突然收到通知，原本在合同中簽訂好的市政供暖方式被臨時更改為小區(qū)供暖，部分業(yè)主稱開發(fā)商這一行為與合同約定相悖。

開發(fā)商擅變供熱方式

去年12月29日，本刊記者接到投訴電話，保利茉莉公館業(yè)主陳先生告訴記者，他近日收到通知，本來在銷售合同中簽訂好的“市政供暖”方式被更改為小區(qū)集中供暖。陳先生表示，“本來合同上寫好的市政供暖變成了小區(qū)集中供暖，換熱站變成了鍋爐房。市政供暖是最穩(wěn)定的，可以確保溫度達標，而小區(qū)供暖一般由物業(yè)負責，溫度不達標怎么辦？”

隨后記者查閱了由北京康正宏基房地產(chǎn)評估有限公司出具的公積金貸款評估報告和北京市住建委網(wǎng)站公示，在貸款評估報告中，采暖系統(tǒng)一欄明確寫有“市政供暖”，而在網(wǎng)站公示里，則寫有“市政集中供暖。熱源自市政熱力引入，經(jīng)小區(qū)熱交換站提供生活熱水。”

開發(fā)商承認規(guī)劃未通過

保利地產(chǎn)北京公司官方微博上回應業(yè)主稱：“2011年12月25日前小區(qū)供暖已正常運行，鍋爐房建設已經(jīng)通過北京技術監(jiān)督局的驗收合格，供回水溫度根據(jù)氣候變化已達到規(guī)定標準；銷售前期辦理物業(yè)管理合同備案時，我司在供暖規(guī)劃上努力的目標為市政換熱站集中供暖。但在向市政管委專項報批時未能通過，原因為大興區(qū)市政供熱站容量不夠。因此，政府相關部門將保利茉莉公館的市政供熱方式審定為燃氣鍋爐房集中供暖，屬北京市部分小區(qū)采用的集中供暖方式，與合同不矛盾”。

對此，業(yè)主孫先生表示這樣的解釋實在“難以說服業(yè)主。”而業(yè)內(nèi)人士表示，供暖的方式早就應該在項目規(guī)劃中做好，不會出現(xiàn)先出合同再申請的情況。秦兵房產(chǎn)律師網(wǎng)資深律師秦兵表示，“如何確定供暖方的權屬，要看熱力輸送者到底是誰，而不是燃氣的提供者。”

隨后，記者試圖就供暖方式更改事宜電話采訪保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理王英男。但截至發(fā)稿之日，并未得到答復。