本報(bào)訊 “除了定向供應(yīng)拆遷戶(hù)外，今年一定會(huì)拿出一部分經(jīng)濟(jì)適用房面向社會(huì)低收入家庭銷(xiāo)售！”昨天上午，在人代會(huì)專(zhuān)門(mén)就老百姓關(guān)注的經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題的情況通報(bào)會(huì)上，市建委副主任張家明表示，“但是，審核條件會(huì)非常嚴(yán)格！”
昨天上午9點(diǎn)20分到10點(diǎn)40分一個(gè)多小時(shí)的時(shí)間內(nèi)，市建委副主任張家明就北京老百姓和人代會(huì)代表們關(guān)心的有關(guān)今年北京市經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題、回購(gòu)問(wèn)題、審核問(wèn)題以及廉租房、中低價(jià)位商品住房分布問(wèn)題等一一進(jìn)行了解答。
成立專(zhuān)門(mén)審核機(jī)構(gòu)
北京今后的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)審核會(huì)嚴(yán)格到什么程度？張家明明確地回答：“要成立專(zhuān)門(mén)的審核機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)門(mén)的人員進(jìn)行嚴(yán)格審核！”
“按照建設(shè)部的政策，過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房屬于商品房體系，購(gòu)買(mǎi)對(duì)象的審核比較寬泛，而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)歸位為保障性住房，審核就要更加嚴(yán)格，要成立專(zhuān)門(mén)的審核機(jī)構(gòu)，配備專(zhuān)門(mén)的審核人員進(jìn)行審核，以解決目前審核工作上人力不夠的問(wèn)題！”
目前，成立“專(zhuān)門(mén)審核機(jī)構(gòu)”事宜已經(jīng)進(jìn)入方案階段。而未來(lái)北京的低收入家庭要具備什么樣的條件才能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房？對(duì)此，張家明回答“標(biāo)準(zhǔn)正在制定”暫時(shí)不便透露。但是審核標(biāo)準(zhǔn)會(huì)涉及購(gòu)房對(duì)象的自身現(xiàn)有住房條件、個(gè)人和家庭收入、財(cái)產(chǎn)情況等。
除此外，張家明還透露，過(guò)去經(jīng)濟(jì)適用房統(tǒng)一到市建委設(shè)立在東花市房地產(chǎn)交易所進(jìn)行審核的辦法也將改變，經(jīng)濟(jì)適用房審核權(quán)將下放到區(qū)縣，并可能和廉租房租戶(hù)的選定一樣，將進(jìn)社區(qū)進(jìn)行公示，并接受社會(huì)監(jiān)督。
倒賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房將被沒(méi)收
“嚴(yán)格審批經(jīng)濟(jì)適用房的另一個(gè)內(nèi)容就是要嚴(yán)格打擊利用經(jīng)濟(jì)適用房套利———不管是中介還是房主，倒賣(mài)經(jīng)濟(jì)適用房，沒(méi)收！”針對(duì)目前社會(huì)上出現(xiàn)的部分中介公司或者房主利用經(jīng)濟(jì)適用房套利現(xiàn)象，張家明明確，將嚴(yán)格限制利用保障性用房套利，一旦發(fā)現(xiàn)房主利用經(jīng)濟(jì)適用房套利，將沒(méi)收房子；而中介公司將被取消經(jīng)營(yíng)資格。
而針對(duì)本報(bào)記者由此提出的經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)問(wèn)題，張家明解釋?zhuān)?ldquo;經(jīng)濟(jì)適用房有兩項(xiàng)現(xiàn)行的再上市政策需要改進(jìn)。”據(jù)他介紹，一項(xiàng)是5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房再上市，可同等價(jià)位轉(zhuǎn)讓給具備經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的人；一項(xiàng)是滿(mǎn)5年后的經(jīng)濟(jì)適用房再上市需繳納10%的綜合地價(jià)款。張家明解釋?zhuān)耙豁?xiàng)政策本意是讓更多的人能買(mǎi)到經(jīng)濟(jì)適用房，而事實(shí)上卻被很多人利用，進(jìn)行套利；后一項(xiàng)雖然有人認(rèn)為所要補(bǔ)交的綜合地價(jià)款有點(diǎn)“偏低”，但是張家明提出要“考慮到經(jīng)濟(jì)適用房的歷史發(fā)展過(guò)程和歷史作用”。
據(jù)他透露，根據(jù)目前對(duì)社會(huì)上存在的經(jīng)濟(jì)適用房“倒房”、“倒號(hào)”現(xiàn)象，市建委初步調(diào)查結(jié)果顯示，這些“倒房”中90%是5年以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，其中，5%-10%都是定向向拆遷戶(hù)供應(yīng)的經(jīng)濟(jì)適用房。也正是如此，張家明特別肯定地強(qiáng)調(diào)，“從2006年開(kāi)始經(jīng)濟(jì)適用房特別是定向拆遷戶(hù)的經(jīng)濟(jì)適用房上市政策肯定會(huì)有所不同。”目前，該項(xiàng)政策正在制定中。
經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格今年要調(diào)整
“調(diào)價(jià)不是為了漲價(jià)而漲價(jià)，而是為了構(gòu)建更合理的價(jià)格。”張家明明確，除審核對(duì)象、審核機(jī)構(gòu)要調(diào)整外，北京經(jīng)濟(jì)適用房政策要調(diào)整的第三個(gè)重要內(nèi)容就是價(jià)格。
張家明介紹，目前北京的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目共有52個(gè)，其中已經(jīng)竣工的有24個(gè)，還有28個(gè)正在建設(shè)。雖然以前經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格也是按照不同區(qū)域定的不同價(jià)格，但近幾年來(lái)一直沒(méi)有根據(jù)市場(chǎng)的變化對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，而目前經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與周邊的商品房?jī)r(jià)差過(guò)大帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)群體中很多投機(jī)性購(gòu)房。天通苑、回龍觀目前的價(jià)格還是1998年推出時(shí)按照限定開(kāi)發(fā)商3%的利潤(rùn)而定的價(jià)格———2650元/平方米、2600元/平方米。“從1998年到現(xiàn)在，盡管這些年建材、設(shè)備等都在調(diào)整價(jià)格，但經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格一直沒(méi)有變動(dòng)過(guò)。”