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宏觀調控非議多 惜貸政策利弊參半

時間:2008-03-11 14:57來源:晶報 作者:
  

  深圳地產資深研究人士半求認為,政府為了宏觀調控房地產行業,實行了一系列的政策,其中金融政策是一個重要的方面,銀行為規避自身的風險,也采取了很多措施,比如有銀行停止對純商業物業提供貸款。此次提高首付只是其中一種措施,但它將對深圳地產產生一系列的連鎖反應,應該說有利也有弊:

  弊端——中低收入者被拒之門外

  首先從弊端上來看,首付提高使得置業門檻提高,相當多中低收入者將會被樓市“拒之門外”。去年最高法院出臺的《解釋》雖然旨在保護中低收入者的生存權,但銀行的這一應對措施將使大量中低收入者無力購買物業,這種結果恐怕是有關部門沒有想到的。

  利好——抑制房價打擊投機

  其次,從利好上來看,銀行的這一措施一旦實施,將使深圳地產行業進行全方位的調整,價格將會更加平穩。首付提高,置業門檻提高,將使供求關系發生改變。樓價的漲落主要是由供求關系決定的,一旦需求降低,價格隨之也會有所下降。另外,首付提高將會打擊市場投機,使一些投資者的成本和風險增大,一部分炒家將會知難而退,使得“自住”比例上升,深圳總體樓價將會進入一個“微調“狀態,也使得深圳樓價更為真實和客觀。

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