以炒房聞名全國(guó)的溫州機(jī)構(gòu)炒家這回再次狠狠地玩了一把早被炒過(guò)多次的當(dāng)?shù)貥鞘小?ldquo;自今年9月份以來(lái)，溫州市區(qū)多數(shù)區(qū)塊房?jī)r(jià)每平方米上漲了1200元左右，個(gè)別樓盤(pán)每平方米甚至月漲2200元。一些本地‘機(jī)構(gòu)’有組織地挾裹雄厚資金炒房是本輪溫州樓市高企的主要原因，這些機(jī)構(gòu)包括地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、制造企業(yè)主、富豪聯(lián)合體等。”溫州商業(yè)地產(chǎn)投資服務(wù)中心總經(jīng)理潘文昨日向早報(bào)記者獨(dú)家透露。

  今年上半年，受?chē)?guó)家宏觀調(diào)控影響，溫州樓市曾出現(xiàn)“有價(jià)無(wú)市”局面，二手房交易一度跌入低谷。一位樓市操盤(pán)手透露，這種局面沒(méi)有持續(xù)多久，經(jīng)過(guò)8月份預(yù)熱后，9月份開(kāi)始溫州樓市出現(xiàn)勁漲，個(gè)別樓盤(pán)房?jī)r(jià)猶如脫韁野馬。

  潘文說(shuō)，遠(yuǎn)離溫州市中心的蒲州“同人花園”，今年2月份開(kāi)盤(pán)均價(jià)為6000元/平方米左右，一些建筑面積在140—300平方米的套房，銷(xiāo)售總價(jià)在80萬(wàn)元至200萬(wàn)元左右。出人意料的是，該樓盤(pán)9月份后二手房市場(chǎng)交易外加價(jià)每套竟高達(dá)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元。有一套300平方米的房子竟外加202萬(wàn)元成交，相當(dāng)于每平方米上漲了6730元/平方米，而該漲幅僅僅在不到3個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)。

  地處溫州過(guò)境公路浙南農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)旁的三級(jí)地段，由溫州大發(fā)房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的城西“凱潤(rùn)花園”公寓樓盤(pán)，規(guī)劃還沒(méi)做完，就以每平方米8000元的均價(jià)被一搶而光。“這個(gè)不被看好的樓盤(pán)居然能買(mǎi)到8000元/平方米，這讓我們做房產(chǎn)行業(yè)的人都感到大跌眼鏡。”溫州海螺置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王書(shū)全說(shuō)，該公司原先預(yù)測(cè)該樓盤(pán)售價(jià)在5600元/平方米左右。

  潘文分析，這些炒房“機(jī)構(gòu)”不僅手握雄厚資金，而且有熟練的炒作技巧，他們把樓盤(pán)放到二手房市場(chǎng)天天加價(jià)“上市交易”，給局外炒房者造成“投資空間巨大”的假象，這使得“買(mǎi)漲不買(mǎi)落”的局外“松散型炒房者”紛紛跟進(jìn)，短時(shí)間迅速抬高了溫州房?jī)r(jià)。

  “在目前國(guó)家宏觀調(diào)控政策下，溫州房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)高幅度增長(zhǎng)，這已成為溫州市政府的心頭之痛。”溫州市建設(shè)局一位不愿透露姓名的官員說(shuō)，除上述幾個(gè)樓盤(pán)外，溫州前3個(gè)月房?jī)r(jià)均出現(xiàn)大幅上漲，多數(shù)樓盤(pán)每平方米上漲1200元左右，這令急欲購(gòu)房的普通市民人心惶惶。

  這位官員承認(rèn)，管理不善導(dǎo)致“樓花滿天飛”、大幅提高土地起拍價(jià)促使房?jī)r(jià)“水漲船高”、全民炒房喪失“投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)”為溫州本輪房?jī)r(jià)高企培育了土壤。他透露，為“抑制房?jī)r(jià)非理性上漲”，溫州市政府目前正在討論是否啟動(dòng)限制期房轉(zhuǎn)讓等措施。