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二手房中介代售新房尾盤遇寒流 尾房不急出手

時(shí)間:2008-03-11 14:57來源:北京日報(bào) 作者:
  

  新房尾盤代理銷售,這個(gè)去年還在京城各大二手房中介紅極一時(shí)的銷售模式,在今年陷入了低谷。記者日前從我愛我家、鏈家地產(chǎn)、中大恒基等二手房經(jīng)紀(jì)公司了解到,京城各大二手房中介的尾盤代理業(yè)務(wù)大幅減少。前后相距不過一年的時(shí)間,中介代售尾盤銷售狀況的差異卻大相徑庭。

  中介代理交易銳減所謂尾盤,通常指的是還剩下占總套數(shù)5%-15%的房子尚未賣出的現(xiàn)房樓盤,通常由銷售不佳或開發(fā)商自持的房子構(gòu)成。把尾房交由二手房中介公司代理銷售,開發(fā)商可以省時(shí)省力,而二手房中介憑借門店眾多的便利條件,也樂得代售尾盤賺取傭金。憑借“打九折或更低”的價(jià)格優(yōu)勢,挑尾房的購房人也占到了便宜。

  尾盤代理銷售在去年著實(shí)風(fēng)光了一把:“我愛我家”最多時(shí)獨(dú)家代理的尾盤房源達(dá)到100多套,引以為榮的國際港項(xiàng)目十分搶手;鏈家地產(chǎn)也同時(shí)代理著時(shí)代之光、永達(dá)逸家等四五個(gè)尾盤項(xiàng)目……

  “我們公司今年以來很少代理尾盤項(xiàng)目。”近期從多家中介公司傳出的聲音異口同聲。“我愛我家”權(quán)證部經(jīng)理王秀娟介紹,公司今年只代理了芍藥居北里這一個(gè)尾盤,“總共不到30套房子,而去年公司的銷售業(yè)績超過了100套。”而另一個(gè)京城尾盤代售大戶——鏈家地產(chǎn)今年索性沒有代理尾盤。

  開發(fā)商不再急于出手

  “沒有合適的項(xiàng)目”幾乎成了當(dāng)下二手房中介代售尾盤無米下鍋的主要原因。正如鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松所說,“北京的房價(jià)正在以每年10%的幅度高漲,今年的商品房供應(yīng)量有限,對(duì)于尾房,開發(fā)商已經(jīng)不再急于出手了。”

  中介尾盤代售的弊端也逐漸顯露出來。“開發(fā)商要跟不同的中介談?wù)劭邸⒄剛蚪穑@個(gè)樓盤的尾房價(jià)格很可能會(huì)亂。”一位住宅項(xiàng)目銷售經(jīng)理不無擔(dān)心地說。“我們只銷售獨(dú)家代理的尾盤,不會(huì)選擇與多家中介公司同時(shí)代理一個(gè)尾盤。”王秀娟直截了當(dāng)?shù)乇硎尽?/p>

  即使是獨(dú)家代理的尾盤,中介公司也并非高枕無憂。“有時(shí)中介好不容易把尾房賣出去了,可有時(shí)還會(huì)遇到尾盤的售樓處出來‘爭功’,影響中介公司正常取得傭金。”金育松坦言。

  整體交易量增長

  “信一天”市場分析人士認(rèn)為,中介公司代理尾盤數(shù)量的銳減并不能說明尾房成交量降低,相反,這正是尾房需求增加的表現(xiàn),很多尾盤開發(fā)商也因此不再委托中介公司代售。尾房需求量的增加勢必造成使北京商品住宅的空置面積減少的情況。

  市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年11月底,北京商品房空置面積891.2萬平方米,比上年末減少483萬平方米,其中住宅空置面積457.7萬平方米,減少342萬平方米。

  首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)房地產(chǎn)法教授周序中提醒消費(fèi)者,不是所有中介都?jí)驅(qū)I(yè),中介參與新房銷售意味著實(shí)際上轉(zhuǎn)型為專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司,資質(zhì)問題成為懸在中介尾盤代售模式上的利劍,一旦遭到投訴,中介和開發(fā)商只好兩不認(rèn)賬,消費(fèi)者權(quán)益也很難得到保護(hù)。

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