曾經(jīng)一平方三四萬元即被視為豪宅的歷史正在被刷新，而今動(dòng)輒七八萬元單價(jià)的豪宅在深圳早已不稀罕。經(jīng)歷大半年瘋狂炒作，在通脹預(yù)期和資金避險(xiǎn)的推動(dòng)下，深圳豪宅屢屢曝出天價(jià)。
豪宅開出“豪華價(jià)”
9月5日，深圳灣口岸附近高檔住宅三湘海尚以3.5萬元/平方米開盤，當(dāng)天即售罄，回籠資金近5億元；華僑城推出單價(jià)高達(dá)12萬元/平方米的7套天價(jià)別墅也上演“日光盤”，豪宅熱銷場(chǎng)景頻頻出現(xiàn)。
當(dāng)前情景與去年大相徑庭。去年底深圳華潤(rùn)幸福里高檔公寓曾將價(jià)格定在4萬元／平方米時(shí)，引來如潮質(zhì)疑，而今實(shí)際銷售價(jià)格早已超過4萬元/平方米。傳統(tǒng)豪宅區(qū)華僑城區(qū)域，波托菲諾天鵝堡的頂層復(fù)式二手房?jī)r(jià)格近期也超過7萬元／平方米，鹽田區(qū)東部華僑城天麓別墅，價(jià)格達(dá)到8萬元／平方米左右。
今年以來深圳豪宅遍地開花，除關(guān)內(nèi)傳統(tǒng)豪宅區(qū)外，關(guān)外多個(gè)片區(qū)也紛紛搶占豪宅定位。據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳的蛇口半島、中央別墅區(qū)、大梅沙、尖岡山、觀瀾湖、深圳灣濱海豪宅區(qū)等6個(gè)豪宅片區(qū)大量推出新盤，在售、將售套數(shù)高達(dá)10000套左右，總價(jià)1000萬元以上豪宅超過千套，絕大多數(shù)在500萬元／套左右。豪宅片區(qū)同時(shí)逐步發(fā)散，各家開發(fā)商爭(zhēng)相打造豪宅。
中國(guó)證券報(bào)記者了解到，豪宅紛紛開出天價(jià)，珍稀的自然景觀僅是其中一項(xiàng)因素，而更大的推手還是投資需求。“豪宅之所以漲得這么快，其中有投資者炒作的因素。”深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智稱，“投資一套800萬元的豪宅，比買10套80萬元的普通住宅漲幅更大，因此投資客瘋狂涌入豪宅市場(chǎng)。”
帶動(dòng)普通住宅價(jià)格
戴德梁行報(bào)告顯示，豪宅熱銷而普通住宅成交減少，拉動(dòng)深圳房?jī)r(jià)8月份再次環(huán)比上揚(yáng)。8月深圳市房?jī)r(jià)達(dá)18830元/平方米，環(huán)比7月上漲18.61%。房?jī)r(jià)從3月開始呈上升趨勢(shì)，已連續(xù)6個(gè)月上漲，在豪宅成交帶動(dòng)下8月漲幅尤其明顯。
值得注意的是，深圳市8月份除寶安區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌外，其他區(qū)域均呈上漲趨勢(shì)，豪宅成交成為各片區(qū)房?jī)r(jià)拉升的重要原因。其中，東部華僑城天麓8月推新品，洋房35000元/平方米起價(jià)、聯(lián)排別墅50000～60000元/平方米，受到市場(chǎng)追捧，帶動(dòng)鹽田區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲112.34%，達(dá)46421元/平方米。純水岸七期純復(fù)式大宅開盤均價(jià)55000元/平方米，推動(dòng)南山房?jī)r(jià)環(huán)比上漲33.18%，達(dá)26212元/平方米。羅湖房?jī)r(jià)環(huán)比上漲28.03%，達(dá) 33976元/平方米，主要是由于華潤(rùn)幸福里40000元/平方米價(jià)格的帶動(dòng)。此外，深業(yè)紫鱗山、十二橡樹莊園、瓏園等豪宅成交使龍崗、福田的房?jī)r(jià)分別上漲11.10%和15.51%，分別達(dá)到10900元/平方米和29105元/平方米。
順應(yīng)豪宅火熱的市場(chǎng)趨勢(shì)，高檔住宅趁勢(shì)推出，8月深圳市批售產(chǎn)品接近一半的是144平方米以上的大戶型，包括天麓六區(qū)、君悅龍庭、圣莫麗斯三期等。
而在豪宅熱銷的同時(shí)，深圳全市普通住宅推盤量大大減少。8月深圳商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積只有7月的40%，共21.79萬平方米，環(huán)比減少59.70%，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)2029套，環(huán)比減少64.21%。
戴德梁行相關(guān)人士表示，部分項(xiàng)目工程尚未完成進(jìn)度，另一部分項(xiàng)目則為配合“金九銀十”檔期而推后入市。此外，近期樓市成交下滑，一些開發(fā)商持觀望心態(tài)，等待更好時(shí)機(jī)入市，致使供應(yīng)量減少。