截至2012年12月26日，2012年北京市“商改住”項目共實現成交套數26518套，成交面積183.16萬平米，均價19282元/平米。業內人士表示，總體來看，2012年北京商住項目量漲價跌，供應已近尾聲，購房要從長遠考慮，警惕風險。
開發商通過商改住獲高額利潤
近年來，隨著城區住宅用地的稀缺、購房資格等條件約束，商住項目已然成了北京樓市的生力軍。面對各種“隨機應變”而層出不窮的商住項目，北京東部一名項目負責人表示，有的項目位于近郊地區缺乏商業氛圍，確實不適合商業開發，相比之下當地對居住的需求更為明顯。而且從短期來看，商改住可以迅速回籠資金，其短期利潤要高于商業用途獲取的價值。
據業內人士爆料，位于北京順義空港經濟B區，由北京春暉園投資有限責任公司開發的“北京方糖 (論壇)”項目，以“非住宅類”的身份分割銷售引發關注。登錄北京市住建委官網可以看到，項目共獲批1298套，已簽約的686套房，用途為“辦公”，成交均價為22186元/平米。而據該項目總策劃李偉新表示，整個項目分為頂層的“空中一號”和剩余部分兩塊；整棟樓的產權及立項均為50年的辦公性質，但據他表示自己僅負責該項目的“空中一號”部分，共99套，主打創意空間及私人會所等概念的產品。李偉新同時表示對于“空中一號”以外部分的產品及定位并不了解。
記者走訪該項目售樓處了解到，項目在售的均為52、58平米兩種LOFT戶型，全部為上下雙衛生間的精裝修房源，目前僅存西向和北向幾套房，均價為23800元/平米。據售樓員介紹，該項目共有1000多套房，已售出4/5；目前產權年限還有42年。該銷售人員還表示，雖然項目是商業立項，但是絕大多數人都是買來自住。
通過查閱歷史數據和走訪業內人士，記者了解到該項目地塊 (論壇)是10年前拿下的土地，當時樓面價僅合約1470元/平米，同比今日售價，利潤達十多倍。李偉新對于北京方糖項目當初樓面價數據并未予以正面回復。
