明明是為了保證房主不加價而訂立的違約條款，卻在最后成為自己違約的“絆腳石”。自4月15日系列調控政策出臺之后，因為看跌樓市和首付提高，北京二手房市場開始出現買房人集體毀約的違約潮。

　　房主要求賠60萬

　　外地人童先生4月上旬和北京的叔叔一起，看中了南三環邊的一套二手房，和房主萬先生敲定了200萬的總房款。因為當時房價上漲得太快，童先生害怕房主臨時毀約提價，就在合同中約定，如果因為買賣雙方一方違約需要賠付被違約方30%的房款作為賠償。4月12日簽合同的下午，童先生在回老家前沒有趕得及簽約，只能委托自己的叔叔簽約。誰知道，調控的新政沒幾天就出臺了，童先生覺得房價會下跌，現在買房子太虧了。于是，便打算和房主協商退了房子，可房主態度非常強硬，堅決要求他賠付60萬的違約金。“兩個人至今都沒有達成共識，一個想要60萬違約金，一個想一分不賠，還在鬧著呢。”某二手房中介的經紀人毛先生告訴記者。
　
   　買房違約糾紛急速攀升

　　隨著系列調控政策的出臺，像童先生這樣突遭變化的購房人增多，合同違約的現象也開始大量出現。根據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在2009年來的北京二手房市場違約中，90%都是房主因為房價上漲過快而認為售價過低而違約。但在4月15日系列調控政策出臺以后，出現了非常明顯的買房客戶違約的現象，目前違約協議中客戶違約比例已經達到了70%，而其中以銀行首付提高、無力籌夠首付為借口違約的買方客戶，更是占到了買房違約總比例的80%。

　　中原預測，不僅二手房交易中，很多開發商最近已經銷售的房源也非常明顯地開始醞釀退房潮。預計將在5月份達到頂峰。屆時，市場上可能出現因為首付款難以湊夠及看跌后期樓市而引發的違約潮。

　　律師提醒新政不屬不可抗力

　　在很多違約糾紛中，違約方都以新政屬于不可抗力為由，拒絕承擔違約責任，記者就此咨詢了北京楊兆全律師事務所的負責人楊兆全律師。他認為，根據《民法通則》的規定，不可抗力是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”，政策變化并非完全沒有預見性，不屬于不可抗力。由于政策的調整，買房人依然具備買房資格、依然能夠貸款，只是利率增加；或者調整導致各方對未來房價產生下降的預期，這都不能歸結為“不可抗力”，不能成為解除合同的理由。

　　北京中原三級市場法務專家提醒購房人，最近簽約時要謹慎，利用合同中不可抗力違約在法律上不能成立，建議消費者少付定金、謹慎簽約。 (趙瑩瑩)