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80后成樓市新軍資產超千萬 樓市低迷仍有信心

時間:2010-06-03 08:59來源:廣州日報 作者:
  

  “像我這種‘80后’有幾套房子在上海一點也不奇怪,特別是溫州人,有資金后盾的‘富二代’買別墅、廠房,我們就買公寓、小戶型”,周步恩是一名來自溫州的“80后”新上海人,自2004年起,24歲的周步恩就開始踏足上海的房地產市場,至今已經擁有5套物業,總市值為750萬元左右。

  不過周步恩并不認為自己很特殊,在他的身邊,來自溫州的“80后”們在樓市中的投入極為普遍。雖然近期房地產新政影響上海樓市,但周步恩卻信心十足表示:“我還是看好樓市,還會再入市。”

  據中原地產研究中心(上海)統計,在上海樓市中,至少有80%的買家為本地人,包括溫州、全國其他各地和外籍買家不到20%。溫州買家所占比例在個別典型樓盤極為顯著,比如浦東不少檔次較高的樓盤業主就以溫州人為多。一名剛到上海的大學畢業生在租房時發現,房東就是溫州人,在該樓盤中至少買下了4、5層樓的同一個單位。

  不過,中原地產研究中心(上海)研究人員瞿安新表示,統計比例中,上海本地人中也包括了不少近幾年落戶上海的“新上海人”,均因人才引進方式而來,在買家中的比例達1/3左右。雖然大多數均為首次置業,但是較早落戶的在過去兩年中都陸續購買了第二套房。

  “現在的‘80后’與‘60后’、‘70后’都不一樣了,都有投資眼光,不會把錢放銀行了”,瞿安新表示,“80后”中只有小資金的,就會選擇門檻較低的投機項目如股票;有10余萬元資金的,可能選擇周邊城市的樓市;而如果有數十萬元,很可能就會考慮購買上海的小戶型單位了。

  “80后”身家近千萬元

  周步恩就是“80后”里的典型。出生于1981年的周步恩在2001年畢業到上海,在靜安區長壽路附近工作,一日到老板居住的高檔小區里,碰巧與隔壁的溫州老鄉聊天,獲悉他之前不久以6000元/平方米價格買入的單位,幾個月后已值15000元/平方米,嚇了一跳。但當時的他還沒投資的意識。

  周步恩又于2003年看中了一套97平方米的房子,賣價為87萬元,但因故沒有買下,3、4個月后該套房子價格竟然大漲,令他意識到,房子遲買不如早買,而且房地產絕對是一個可以投資的領域。

  于是,在2004年,他就開始樓市中的操作了,以首付為零的方式買下位于浦東的第一套物業。在其后幾年間,他陸續利用銀行杠桿買下了另外4套物業,目前總市值為750萬元左右。

  “像我這種情況的在上海并不少”,周步恩表示,在溫州人中這種投資更為普遍,不少“富二代”購買的量很大,動輒買下別墅、廠房等;而普通家庭的“80后”第一桶金都靠父母,但是后面周轉得順利,一般投資目標是小公寓和小戶型單位。

  60后,70后,80后

  投資房地產的區別

  “80后”投資房地產,傾向于追求小區管理較好、品牌發展商、看重升值潛力

  “60后”、“70后”投資房地產,多選擇老公房或小戶型房,以收租、保值或留給子女為主要目的。

  樓市低迷“80后”仍有信心再投入

  “‘80后’是市場中一股新的力量”,瞿安新表示,他們具備很強的投資理念,即使不投資房地產,也會投入到基金、股票中。他發現,與60、70年代人的保守相比,“80后”投資房地產更具有自己的特點,傾向于追求小區管理較好、品牌發展商、看重升值潛力;而“60后”、“70后”多選擇老公房或小戶型房,以收租、保值或留給子女為主要目的。

  “我們的資金有限、閱歷有限,其他投資品種、銀行理財品種組合收益很低,除了股票難以找到其他投資渠道,”不過,曾投資股票市場的周步恩以虧損告終,令他從此止步股票市場。他認為,買樓的技術含量相對較低,只需選擇好的地段和穩定的租金,就基本可以投入;況且近幾年的樓價持續向上走,給予很大的投入空間。

  雖然由于房地產新政的實施,上海房地產市場受到影響,但周步恩卻滿懷信心,認為未來幾年間,房地產行業的經濟支柱地位不可動搖。近期他已經開始頻頻看樓,準備在找到低于市場價格15%—20%的單位時就再度入市。

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