端午節(jié)假期中，部分新盤拿到預(yù)售證開盤。昨日，記者從開發(fā)商處證實(shí)，部分新開盤的非住宅項(xiàng)目均采取了變相“降價(jià)”策略，通過贈(zèng)家電、免物業(yè)費(fèi)等方式使得樓市價(jià)格有進(jìn)一步下探的趨勢。

　　新項(xiàng)目免物業(yè)費(fèi)加贈(zèng)品

　　昨日，記者在北京市房地產(chǎn)交易管理公示信息欄發(fā)現(xiàn)，住宅項(xiàng)目中，遠(yuǎn)洋山水家園(遠(yuǎn)洋沁山水·上品)等三個(gè)項(xiàng)目在6月14日拿到預(yù)售證，而非住宅項(xiàng)目中，除已在16日開始選房的首開智慧社，還有一度遭遇退購房卡的首開石榴派和7克拉(創(chuàng)界大廈)等6個(gè)項(xiàng)目拿到預(yù)售證。

　　公示信息顯示，首開石榴派擬參考銷售均價(jià)為1.9萬元/平方米，低于樓市新政前業(yè)內(nèi)的預(yù)期。記者從首開石榴派相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，其目前銷售價(jià)格不會(huì)高于1.9萬元的擬銷售均價(jià)。目前，其對(duì)購房者的報(bào)價(jià)為平層銷售均價(jià)1.8萬/平方米，LOFT銷售均價(jià)為2.8萬元/平方米，項(xiàng)目為40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)立項(xiàng)，暫無其他優(yōu)惠。

　　據(jù)首開石榴派銷售人員介紹，價(jià)格回到了3月準(zhǔn)備入市時(shí)的起點(diǎn)價(jià)格。在新政調(diào)控前，石榴派在正式開盤后的平層價(jià)格可能超過2萬元/平方米，而LOFT也必然超過3萬元/平方米。

　　昨日，記者還了解到，同樣一直等待預(yù)售證的7克拉也被放行，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，比起此前每平方米2.3萬元-3.3萬元的預(yù)期價(jià)格，7克拉此次采取了貸款9.5折，三日內(nèi)簽約還可再享受9.5折的優(yōu)惠，相當(dāng)于9折。且加入了贈(zèng)送空調(diào)以及免兩年物業(yè)費(fèi)等促銷方法。項(xiàng)目為辦公立項(xiàng)，產(chǎn)權(quán)50年。

　　7克拉相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，打折加贈(zèng)品后的價(jià)格，7克拉平均銷售價(jià)格預(yù)期比此前每平方米約下調(diào)了3000元，“這也是根據(jù)現(xiàn)在市場行情制定的價(jià)格策略。”

　　開發(fā)商“珍惜”待購者

　　在目前市場成交量依舊低迷的情況下，雖然開發(fā)商不愿意承認(rèn)降價(jià)，但依舊使出低價(jià)開盤和各種促銷手段，以期沖抵有需求的購房者的觀望情緒。

　　記者了解到，如首開集團(tuán)，近日旗下開盤的多個(gè)非住宅項(xiàng)目均采用低價(jià)入市策略。

　　6月16日開盤的首開智慧社打出了商住項(xiàng)目1.35萬元/平方米，還有機(jī)會(huì)享受全款8.7折的優(yōu)惠；而6月4日開盤的首開東都匯，也低于周邊2.2萬元/平方米至2.6萬元/平方米的銷售均價(jià)，以1.98萬元/平方米的價(jià)格低價(jià)入市，開盤那個(gè)周末還可以享受全款9.3、貸款9.4折優(yōu)惠。

　　昨日，首開董秘王怡對(duì)記者表示，近日首開推出的三個(gè)項(xiàng)目體量不大、且都是非住宅的新入市項(xiàng)目，價(jià)格隨行就市，快速回收項(xiàng)目投資，不失為一種適應(yīng)市場的選擇。