房產(chǎn)新政開始實(shí)施后，二套房如何認(rèn)定一直是市民關(guān)注的焦點(diǎn)。6月初，住建部 、人民銀行及銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)出通知，對第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了規(guī)范。17日 ，記者采訪了解到，盡管目前房屋登記信息系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，但島城各銀行已經(jīng)開始想辦法實(shí)行新政策 。有的銀行在放貸前派工作人員前往房產(chǎn)交易中心查詢相關(guān)信息，有的銀行則要求市民申請貸款前簽署持有房產(chǎn)數(shù)量的聲明。

　　貸款前得申報(bào)房屋套數(shù)

　　4月份開始的房產(chǎn)新政要求，銀行對貸款購買第二套住房的家庭，提高首付比例和上浮貸款利率，將二套房貸款首付款比例提高到50%，貸款利率上調(diào)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。但對于如何認(rèn)定二套房，由于“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)遲遲未出臺，工商銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行的青島分行長期執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策。

　　17日，記者采訪了解到，6月初住建部 、人民銀行及銀監(jiān)會三部門聯(lián)合下發(fā)第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策首次落實(shí)到文件后，島城各銀行在房產(chǎn)交易信息尚未聯(lián)網(wǎng)的情況下，開始自己想辦法嘗試執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)。

　　中信銀行青島分行零售業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理?xiàng)钗闹�說，現(xiàn)在行里要求購房者買房前需簽署一份聲明，講清楚自己包括家人名下有幾套房，銀行據(jù)此按相應(yīng)的利率和首付比例發(fā)放貸款。

　　“因?yàn)楝F(xiàn)在島城各房屋登記信息系統(tǒng)并沒有聯(lián)網(wǎng)，查詢起來太麻煩，只能先靠貸款申請人自己申報(bào)。”民生銀行青島分行也要求借款人簽署聲明。華夏銀行青島分行一位負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的負(fù)責(zé)人說，華夏銀行青島分行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，貸款發(fā)放前會派工作人員去房產(chǎn)交易中心查詢相關(guān)記錄，根據(jù)貸款人家庭名下房產(chǎn)的數(shù)量發(fā)放貸款。

　　貸款周期可能延長

　　該負(fù)責(zé)人介紹，目前對借款人已有房產(chǎn)的查詢范圍僅限于青島。“對于二三套住房的認(rèn)定，我們查詢范圍僅限于青島，如果貸款申請人在外地購買了房子，并且沒有貸款記錄，現(xiàn)在再在青島買房子的，我們還是會按首套房政策發(fā)放貸款。”

　　業(yè)內(nèi)人士表示，借款人申請貸款，材料中須提供交易中心的產(chǎn)調(diào)證明，該證明由借款人自己或者信貸人員去開具，這意味著今后貸款周期有可能延長。

　　“征信系統(tǒng)和房產(chǎn)交易系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)是遲早的事，技術(shù)上不難達(dá)到，但需要一定的時間，在此之前，銀行只能要求借款人提供家庭住房實(shí)有套數(shù)的書面誠信保證。”楊文柱說，這需要借款人的“自覺”，但銀行并非沒有制約辦法。“如果查實(shí)借款人誠信保證不實(shí)的，銀行可以立即提高貸款利率，或者提前收回貸款，還可將其記作不良記錄，納入征信系統(tǒng)。”

　　“異地購房”出現(xiàn)松動

　　另外，記者采訪了解到，隨著二套房新標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，島城多數(shù)銀行已開始對“異地購房”松綁，外來人員買房子辦理貸款不再那么難了。