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上海樓市成交價創新低 郊區房源泡沫率先擠出

時間:2010-06-23 08:51來源:中國證券報 作者:
  

  中央出臺樓市調控政策后,上海地方細則遲遲未出,由于看不清楚樓市走向,包括買賣雙方在內的許多人都選擇觀望,上海樓市成交量持續低迷,郊區房源價格出現松動,新房成交價格創新政來新低。

  郊區房源泡沫率先擠出

  據佑威提供的數據顯示,上周(6月14日—20日)上海市新房成交面積僅為6.5萬平方米,環比前周下跌了23%,在低谷中繼續滑坡,連續七周成交量低于10萬平方米。成交樓盤中,均價低于2萬元的低端樓盤占據總成交量的2/3,導致上周上海新房成交均價“變低”,為17998元/平方米,環比前周下跌了7%。這是4月中旬樓市新政頒布以來上海成交均價的新低。

  據美聯物業市場部提供的一份報告顯示,樓市各方已近乎失去了任何的向上動能,上周上海成交環比呈回落的區域仍舊占了總數的近六成。

  在上海率先拉起降價的龍頭開發商綠地集團旗下的“綠地松江名邸二期”,其4月、5月、6月成交量分別為30套、10套、87套,但價格一路下滑,分別為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米,整體價格下跌了近20%,受到降價的拉動,6月該樓盤成交量顯著回升。

  目前綠地集團在售樓盤大部分位于外環,客戶定位為自住需求者,價格被迫調整,由于部分樓盤前期上漲幅度明顯,打折屬于價格理性回歸。

  除了綠地集團外,保利維拉家園也打出全款97折的優惠,而位于中心城區的均泰麗軒則推出了99折的優惠措施。除了直接打折外,部分公寓樓盤贈送家電及裝修款,幅度在5-10萬元不等。

  雖然房企與購房者在這輪調控的影響下,都處在觀望之中,但一些郊區或是炒概念的房源,由于缺乏價格支持,將會率先擠出泡沫。

  目前,部分大型開發商開始打折降價的主要原因是,2009年在土地市場的大幅擴張導致資金緊張,而新一輪調控出臺后,住房貸款首付比例提高、貸款利率從高執行、多套住宅停止貸款等措施,從根本上限制了房地產開發企業可用的資金來源。業內人士分析,如果這些政策繼續得到有效的執行,預計下半年,將對開發商的資金流產生嚴重影響。

  二手房掛牌量大增

  二手房方面,上海遠郊嘉定汽車城,由于規劃先行,遭遇投資客炒作,但交通配套還不完善,投資客拋盤較多。但是購房者仍然處于觀望狀態,嘉定中介的數據也表明了購房者的態度,綠葉地產二手房掛牌量增加了50%,但客戶咨詢量卻下降了70%。

  佑威房地產研究中心主任陸騎麟認為,目前二手房已出現了大范圍的拋售潮,但是價格尚未出現明顯的松動。二手房先行出貨勢必會增加整個房地產市場的供應,從而傳導至一手房市場,整個樓市的房價出現松動成為了必然。本報記者 周文天

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