一個(gè)多月前因開發(fā)商競(jìng)價(jià)過高而流拍，一個(gè)多月后又險(xiǎn)因開發(fā)商報(bào)價(jià)低而流標(biāo)。昨天上午，房山區(qū)竇店鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地舉行現(xiàn)場(chǎng)開標(biāo)，4家投標(biāo)企業(yè)中只有一家報(bào)價(jià)超過招標(biāo)底價(jià)。而其在4月26日拍賣時(shí)，因開發(fā)商競(jìng)價(jià)超預(yù)定上限而被暫停出讓。同日開標(biāo)的房山線長陽站8號(hào)地東側(cè)地塊，共有5家房企參與投標(biāo)，報(bào)價(jià)均超過招標(biāo)底價(jià)。

　　由于兩地塊均采用綜合評(píng)標(biāo)的出讓方式，現(xiàn)場(chǎng)沒有公布競(jìng)得人。另據(jù)市土地整理儲(chǔ)備中心有關(guān)人士介紹，原定于昨日開標(biāo)的通州馬駒橋鎮(zhèn)一多功能地塊，因涉經(jīng)濟(jì)糾紛，臨時(shí)取消開標(biāo)。

　　竇店鎮(zhèn)地塊二次入市底價(jià)翻番

　　昨天，竇店鎮(zhèn)地塊在投標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)公布了招標(biāo)底價(jià)為1.56億元。4家企業(yè)參與投標(biāo)，只有北京房地置業(yè)投標(biāo)價(jià)為1.6億元，超過招標(biāo)底價(jià)。其余三家報(bào)價(jià)分別為1.1億元、1.4億元和1億元。值得注意的是，北京萬泰華聯(lián)作為該地塊一級(jí)開發(fā)企業(yè)，投標(biāo)價(jià)也低于招標(biāo)底價(jià)。

　　而在一個(gè)多月前，竇店鎮(zhèn)地塊拍賣出讓時(shí)，起拍價(jià)為7725萬元。與此相比，此次招標(biāo)底價(jià)“漲了”7875萬元，漲幅超過100%。

　　但與此形成對(duì)比的是，開發(fā)商拿地?zé)崆闇p退。一個(gè)多月前，開發(fā)商競(jìng)價(jià)達(dá)到2.04億元，折合樓面價(jià)4718元/平米；而此次招標(biāo)出讓，開發(fā)商報(bào)價(jià)最高為1.6億元，折合樓面價(jià)3700元/平米。

　　長陽站8號(hào)地東側(cè)地塊競(jìng)拍企業(yè)均為國企

　　和竇店鎮(zhèn)地塊險(xiǎn)些流標(biāo)不同，房山線長陽站8號(hào)地東側(cè)地塊吸引了5家企業(yè)參與投標(biāo)。現(xiàn)場(chǎng)公布的招標(biāo)底價(jià)為9.84億元，參加投標(biāo)的5家企業(yè)均為國企，分別是北京首開、中鐵置業(yè)、北京住總、上海綠地和中國水電建設(shè)集團(tuán)，中國水電建設(shè)集團(tuán)報(bào)價(jià)最高，為12.1810億元；上海綠地報(bào)價(jià)最低，為10.2億元。

　　該地塊占地12.6萬平米，建設(shè)用地面積7.6萬平米，建筑控制規(guī)模16.68萬平米。根據(jù)招標(biāo)底價(jià)測(cè)算樓面地價(jià)為5899元/平米，高于一個(gè)多月前出讓的西側(cè)地塊招標(biāo)樓面價(jià)。5月12日，8號(hào)地西側(cè)地塊招標(biāo)出讓時(shí)，根據(jù)招標(biāo)底價(jià)測(cè)算的樓面地價(jià)為5745元/平米。

　　根據(jù)開發(fā)商報(bào)價(jià)計(jì)算，8號(hào)地東側(cè)地塊最終樓面地價(jià)應(yīng)在6115-7302元/平米，低于西側(cè)地塊成交樓面價(jià)，西側(cè)地塊為北京建工競(jìng)得，樓面價(jià)為7500元/平米。