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數據顯示:北京上半年二手房均價同比漲六成

時間:2010-06-30 15:37來源:法制晚報 作者:
  

  上半年,京城二手房市場從“暴漲”到“暴跌”史上罕見,但剛剛出爐的數據卻顯示,上半年二手房價格相比去年同期仍然上漲了六成以上。

  昨天,鏈家地產發布報告顯示,上半年本市二手房均價為19183元/平方米,同比2009年上半年上漲62.8% ,環比去年下半年上漲27.1%,半年均價依然處于高位。

  統計顯示,新政出臺后,北京各城區二手房均出現價格下降的趨勢,其中核心四區中東城區下跌最快,跌幅達到12.4%;而在城市功能區中,石景山區下跌最大,跌幅為13.4%。

  隨著新政對貸款的限制,全款成交占比達到58%,相比新政前提高了19%。

  同時,由于對外地人貸款的限制,北京人購房比例由34%上升到55%。

  北京二手房成交均價數據對比(單位:元/平方米)

  日期 1月 2月 3月 4月 5月 6月 半年均價

  2009年上半年 10911 10715 11252 11838 12143 12608 11786

  2010年上半年 17617 17635 19639 20154 18605 18257 19183

  同比漲幅 61.46% 64.58% 74.54% 70.25% 53.59% 44.81% 62.80%

  專家預測

  下半年均價或降1700元

  鏈家地產市場分析師張月認為,信貸差異化政策直接降低了消費者對于二手房的購買力,進而造成二手房市場整體成交量的下降。

  同時,受信貸差異化政策的影響,外地人在京購房門檻提高,在整體成交量大幅下降的背景下,外地人買房占比也出現下降。

  張月預計,下半年北京二手住宅價格會繼續下跌,但跌幅會有所放緩。她認為,下半年整體跌幅會控制在9%至13%,全市整體價格會保持在17500元/平方米左右,比上半年下降近1700元。

  同時,成交量也會延續年中的冷清局面,隨著二手住宅成交價格的穩定,北京二手房市場成交量會出現小幅上揚,但整體市場仍呈現觀望態度。預計總體成交量在6萬—7萬套,較之上半年整體下降三到四成。(記者 張東妮)

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