開發商：拿地更加理性

　　沈陽一開發公司負責人表示：“不能說開發商拿地熱情不高了，現在情況最多只能表明開發商拿地更加理性。 ”

　　這位負責人表示，雖然沈陽現在一些土地都以底價成交，但是，底價本身并不低。像天津南街東這一地塊的成交價達到了23800/平方米，砂山街那塊土地成交價也達到4690元/平方米，這樣的成交價并不低。也不能說，開發商拿地熱情不高，近期兩場土地拍賣會每場都有兩三家企業競爭。

　　這說明開發企業對沈陽今后地產市場行情還是看好的。只不過是在看好之余，開發商拿地時也更加理性，會進行詳細的測算，然后決定以什么樣的價格拿地。

　　【專家分析】

　　牛刀：房價下降的明顯信號

　　知名地產評論人士牛刀表示，不僅是沈陽，近期國內很多城市特別是一線城市頻頻出現土地流拍或底價成交的情況。牛刀認為，這是房價下降的信號。“為什么開發商不拿地，因為土地價太高，現在房價是在下降的通道中，這時候拿地的價格等建成之后再賣，恐怕就沒有利潤了。 ”

　　牛刀說：“土地出讓價格是根據當前房價進行測算，再提高一個幅度。如果開發商認為今后兩到三年房價會下降，或者說是上漲空間和幅度都有限。他就不會按現在的土地出讓價格拿地。所以說，現在開發商拿地熱情不高，說明開發商對房價下降的預期都很強烈。 ” (記者 金超)