從今年“十一”起，北京新建樓盤物業(yè)費究竟收多少，將由第三方機構進行測算，不再是開發(fā)商“說了算”。市住建委昨日發(fā)布的《北京市物業(yè)服務第三方評估監(jiān)理管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規(guī)定，將引入第三方機構對小區(qū)的物業(yè)服務質量、收費標準、糾紛處理進行評估，《辦法》將于10月1日起實施。

　　第三方評估監(jiān)理，是指物業(yè)服務評估監(jiān)理機構接受業(yè)主、業(yè)主大會、建設單位、物業(yè)服務企業(yè)或有關部門的委托，依照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和合同約定，對物業(yè)服務質量和服務費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備管理狀況等提供專業(yè)評估監(jiān)理服務。

　　“簡單說，第三方機構的職責就是三個方面：小區(qū)物業(yè)費收多少合適？物業(yè)應該提供什么標準的服務？物業(yè)公司接手前房屋整體質量是否過關？”市住建委相關負責人介紹，以前新房交付使用時，是由開發(fā)商直接確定初始物業(yè)費標準，并寫入購房合同。《辦法》則要求，開發(fā)商應在銷售房屋前確定物業(yè)服務事項和標準，并從市房屋行政主管部門公布的第三方評估監(jiān)理機構名錄中隨機抽取，由監(jiān)理機構對服務費用進行測算。開發(fā)商須將測算后的物業(yè)費在銷售場所予以公示，并寫入房屋買賣合同和前期物業(yè)服務合同。

　　上述負責人表示，評估監(jiān)理機構會根據(jù)開發(fā)商提出的物業(yè)服務標準，詳細測算出各項物業(yè)服務的收費標準，并測算出初始物業(yè)費的標準，形成評估報告。“這就改變了過去開發(fā)商‘一口價’的現(xiàn)象，讓物業(yè)費更能質價相符，獲得業(yè)主認可。”