土地：新政前后兩重天

　　3月份的三大地王余音在耳，6月份卻頻頻出現底價成交，甚至流標的現象。上半年，北京市土地市場以新政為線，前后交易結果迥然相異，可謂冰火兩重天。據北京中原統計，新政后，北京市土地樓面地價下調6成之多。業內稱，地價低迷已經開始作用于新盤銷售。

　　樓面地價下調6成

　　北京中原根據北京土地整理儲備中心數據統計顯示：截至6月30日，北京共出讓土地為117塊，其中新政以后出讓50塊，超過新政前平均水平，而樓面價則明顯出現下調，其中總樓面價從6654元/平方米下調了58.6%，到新政以后的2749元/平方米，住宅的樓面價也從新政前的12258元/平方米，下調到了新政以后的5085元/平方米，下調近6成。

　　新政以后的樓面價僅為2749元/平方米，甚至低于2009年上半年的2751元/平方米。溢價率更是從新政之前的110.6%下調了9成，目前的溢價率僅為13.2%，達到2009年來的最低點。

　　新政后土地供應郊區增加

　　從2009年來的樓市可以看出，主要炒作和價格上漲的區域都集中在郊區，最近的土地供應也集中于郊區開始增加供應，避免在城區過熱區域繼續供地而可能造成的繼續炒作。對目前的樓市調控來說可以說已經起到了良性的效果。土地現在已經不是拉動房價上漲的因素，反而成為購房者期待價格繼續下調的理由。

　　地價上漲明顯被遏制

　　北京中原三級市場研究總監張大偉認為，從上半年的北京土地市場可以看出，地價上漲趨勢在新政以后明顯被遏制，并且，地價開始作用商品房市場。他指出，4月15日以后，北京的土地市場陷入冰點，低價地頻出。拍賣中出現了價格低于新政前同類地塊的現象，而高價地拉動價格的因素在新政前達到頂點，新政后基本消失。

　　據北京中原統計數據顯示，房山及昌平目前在售的項目中新政以來已經全部停漲。房山區的低價地供應非常明顯地影響了當地最近幾個新盤開盤的價格。