無(wú)底論

　　房?jī)r(jià)未跌，抄底之說(shuō)已然四起。

　　這說(shuō)明廣州人已經(jīng)接受了萬(wàn)元樓價(jià)。廣州現(xiàn)在房?jī)r(jià)接近1.3萬(wàn)元/平方米，跌個(gè)兩成還有萬(wàn)元，萬(wàn)元就準(zhǔn)備抄底，說(shuō)明廣州人認(rèn)為萬(wàn)元樓價(jià)已很“抵”了，同時(shí)也說(shuō)明大家還想再來(lái)一次抄底的狂歡。

　　所謂年底抄底，換言之，今年之后，樓價(jià)將會(huì)上漲；至少，不會(huì)再出現(xiàn)下跌。

　　對(duì)于今年下半年的樓價(jià)，除了少數(shù)頑固分子外，絕大多數(shù)都認(rèn)為將會(huì)下跌。就連國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史日前也公開(kāi)表示，再過(guò)一個(gè)季度左右，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)面臨全面調(diào)整，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。作為政府官員，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)，將會(huì)摧毀很多開(kāi)發(fā)商死扛樓價(jià)的信心，加大了樓價(jià)下滑的可能性。再說(shuō)，2009年至今，樓價(jià)的上行，是國(guó)家天量信貸帶來(lái)大量流動(dòng)性的后果，而目前股市頻跌，民間借貸利率持續(xù)高升，說(shuō)明流動(dòng)性大為減少，企業(yè)資金鏈開(kāi)始緊繃，開(kāi)發(fā)商面臨降價(jià)的雙重壓力。

　　一旦樓價(jià)下跌，是否半年時(shí)間即會(huì)反彈或保持平穩(wěn)？現(xiàn)在幾可回答，出現(xiàn)這情況的幾率不到0.01%。

　　從世界樓市發(fā)展周期來(lái)看，上升期往往會(huì)有四至七年時(shí)間，然后進(jìn)入兩三年的調(diào)整期。現(xiàn)在樓市又開(kāi)始進(jìn)入新一輪調(diào)整期，這種調(diào)整不是一年半載所能完成的。當(dāng)然，又有人會(huì)拿2008年、2009年的樓市說(shuō)事。不要忘記，那是因?yàn)槿�球遭遇了�?yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，國(guó)家為刺激經(jīng)濟(jì)而出臺(tái)天量信貸，中斷了樓市調(diào)整進(jìn)程，樓市才會(huì)又再上升。即使如此，那次樓市的調(diào)整也經(jīng)歷了一年多時(shí)間。

　　現(xiàn)在還有“樂(lè)觀者”認(rèn)為，樓價(jià)跌半年后又會(huì)上升，主要是因?yàn)闅W洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，他們期望中國(guó)出臺(tái)二次經(jīng)濟(jì)刺激政策，再次挽救樓市于既倒。特別是國(guó)務(wù)院總理溫家寶“宏觀調(diào)控面臨兩難”的表態(tài)，更讓這種心態(tài)膨脹。但實(shí)際情況未必如這些“樂(lè)觀者”所愿。最新數(shù)據(jù)顯示，意大利6月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)并沒(méi)有像預(yù)期那樣下降，而是略微上升。德國(guó)6月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)好于預(yù)期0.3個(gè)百分點(diǎn)，制造業(yè)前景樂(lè)觀。歐元區(qū)6月制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù)和前值保持一致，顯示歐元區(qū)的制造業(yè)復(fù)蘇情況較穩(wěn)定。既然再次出現(xiàn)全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的可能性較小，那么，中國(guó)出臺(tái)二次經(jīng)濟(jì)刺激政策的可能性幾乎為零。再說(shuō)，經(jīng)歷過(guò)去年的調(diào)控后，政府面對(duì)相同狀況，也不會(huì)愚蠢到采取相同的、會(huì)帶來(lái)更大泡沫的刺激手段。

　　缺乏流動(dòng)性、資金鏈緊張、沒(méi)有經(jīng)濟(jì)刺激政策的樓市，半年內(nèi)止不住下滑的步伐，“年底抄底”就只能是一個(gè)傳說(shuō)。