珠海在上周實行限購限價政策后，廣東省內(nèi)何處會成為下一個限購者成為受人關(guān)注的焦點之一，而一直沒有實行限購而只實行限價的增城市，成為部分人士猜測的下一個可能對象。

　　中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手樓盤

　　按照增城限價令的規(guī)定，今年全新樓盤價格不能超過去年新建住房的均價，受到最大影響的無疑是均價動輒過萬的別墅盤。“一些別墅樓盤為了規(guī)避限價令，先到房管部門辦理大產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)名給內(nèi)部員工。”合富輝煌首席市場分析師黎文江透露，這樣這些別墅根本不走預(yù)售流程，從性質(zhì)上就變成了二手房，不納入新建住房的價格統(tǒng)計體系。

　　記者也發(fā)現(xiàn)，隨著限價令的執(zhí)行，增城出現(xiàn)了一二手房價“倒掛”的現(xiàn)象。不少二手中介也紛紛轉(zhuǎn)行推銷一手樓，記者平均每周都能接到兩三個廣州中介推銷增城一手樓盤的電話。

　　裝修合同分開簽

　　盡管增城限價表面效果明顯，但大部分樓盤都想盡招數(shù)規(guī)避限價。首先出現(xiàn)的普遍現(xiàn)象就是原先帶裝修或者打算帶裝修出售的樓盤，改為了毛坯發(fā)售，開賣“裸房”。如新塘某大型樓盤原先在售的洋房組團，帶裝修價格大約在10000~12000元/平方米，增城限價后發(fā)售的新組團，改為了毛坯發(fā)售，最低曾經(jīng)6字頭有售。

　　更絕的是，一些樓盤在取消裝修標(biāo)準(zhǔn)后，又使出了賣樓強行搭售裝修的手段，要求買家在購房合同以外，再簽訂一個裝修合同，以此來規(guī)避限價令。

　　增城樓價已現(xiàn)“實降”

　　業(yè)內(nèi)人士透露，在限價令之下，增城房管部門只是對實際網(wǎng)簽的預(yù)售價格進行調(diào)控，對開發(fā)商的報價則沒有明確限制。很多樓盤在取得預(yù)售證前，或者開盤前，把價格按照自己理想的價位進行“預(yù)計報價”，讓買家心里有個底。但是在開盤后，打了多重折扣和優(yōu)惠后，按照和預(yù)售證的最高限價或者差不多的價格來成交，造成降價出售的錯覺。

　　對于增城樓市未來的走勢，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為政府進一步出臺新調(diào)控措施的可能性不大。黎文江分析，增城今年應(yīng)該可以順利完成年度房價調(diào)控目標(biāo)，所以短期內(nèi)再出臺限購的可能性有限。(記者 賴偉行)