地王項(xiàng)目大部分因?yàn)橥恋爻杀靖摺⒔祪r(jià)空間小而更受市場(chǎng)關(guān)注。北京中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月上旬，2009年以來(lái)北京溢價(jià)率超過(guò)100%的住宅類用地合計(jì)有33塊，其中已經(jīng)進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的有18個(gè)項(xiàng)目。18宗地塊合計(jì)土地出讓金為468.76億元，而這些項(xiàng)目的銷售額僅為359.45億元；銷售回款合計(jì)僅為土地出讓金的76.7%。在18個(gè)項(xiàng)目中有8個(gè)項(xiàng)目的銷售額尚不足土地出讓金的一半。

　　對(duì)比項(xiàng)目售價(jià)與土地樓面單價(jià)，上述18宗項(xiàng)目的土地成本占售價(jià)比達(dá)到39.2%，其中有7塊用地占比超過(guò)45%，創(chuàng)造了歷史最高。國(guó)土部2010年數(shù)據(jù)顯示，去年全國(guó)平均土地價(jià)格占項(xiàng)目售價(jià)的比例為23.2%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，高價(jià)地項(xiàng)目銷售困難，特別是成本高的地王項(xiàng)目，在目前的淡市之下，土地價(jià)格過(guò)高將影響項(xiàng)目定價(jià)的靈活度。

　　近期成交的管莊地塊樓面地價(jià)，相比去年同區(qū)域的土地價(jià)格已下調(diào)超過(guò)一成，這意味著前期的高價(jià)地項(xiàng)目將面臨很大的降價(jià)壓力。2009年以來(lái)的非理性購(gòu)地，將明顯壓縮房企的利潤(rùn)空間。(記者 林喆)