新樓盤促銷送裝修贈(zèng)家電
“金九銀十都是新樓盤市場銷售旺季，但今年的市場卻呈現(xiàn)低迷狀態(tài)。”哈市南崗區(qū)一樓盤置業(yè)顧問金小姐說，在傳統(tǒng)銷售旺季里，今年冰城樓市卻以冷清收場。
南崗區(qū)一樓盤打出了最低價(jià)7850元/平方米，全款9.2折，貸款9.6折的優(yōu)惠。松北的一些樓盤甚至推出八折的優(yōu)惠。一樓盤職業(yè)顧問王小姐告訴記者，現(xiàn)在他們所推出的優(yōu)惠政策是送裝修、贈(zèng)家電，這在往年房產(chǎn)市場中是沒有的現(xiàn)象。雖然他們沒有直接在價(jià)格上直接體現(xiàn)降價(jià)，但所贈(zèng)送的這些優(yōu)惠還是讓市民享受到很大的實(shí)惠，這和降價(jià)的效果是一樣的。
記者在江北一些樓盤看到，多家在售樓盤推出了特價(jià)房，但售樓處里依然空蕩蕩，鮮有市民看房。在利民開發(fā)區(qū)的一家樓盤，營銷主管項(xiàng)經(jīng)理說，他從事房地產(chǎn)銷售多年，像現(xiàn)在這樣做了很多宣傳但成交量不是很高的情況很少見，現(xiàn)在正推出的一系列的優(yōu)惠活動(dòng)對于購房市民來說就是實(shí)實(shí)在在的降價(jià)，可是市民們“買漲不買跌”，觀望態(tài)度讓房產(chǎn)銷售舉步難艱。
據(jù)了解，哈市范圍內(nèi)大概有7成左右的新樓盤出現(xiàn)了不同程度的打折促銷。無論樓盤以何種方式促銷降價(jià)，最終的目的是通過實(shí)現(xiàn)價(jià)格讓利提高成交量。但這些暗自降價(jià)的方式，也很難打動(dòng)市民。
二手房低迷低價(jià)房也難賣
在哈市新房成交量持續(xù)低迷的影響下，二手房成交也陷入僵局。在道里區(qū)河洲街的一家小型房產(chǎn)中介，經(jīng)紀(jì)人付先生介紹說，他這個(gè)中介原來每個(gè)月都會(huì)有2-3套二手房成交，但10月份以來成交量很低，就算是手里有房源，來詢問的人也少，市民都在觀望。據(jù)他估計(jì)目前二手房整體降價(jià)幅度已達(dá)10%左右，但是他的中介上個(gè)月沒有賣出一套二手房，現(xiàn)在只能靠租房業(yè)務(wù)來維持生意。
南崗區(qū)一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人王先生告訴記者，隨著銀行貸款利率提高，國家購房政策的影響，導(dǎo)致二手房成交量低迷，另外北京上海大城市房價(jià)的影響對哈市市民購房態(tài)度影響也很大。哈市家園房地產(chǎn)的王經(jīng)理以道外保障華庭的一套使用面積為46平方米的房子為例，兩個(gè)月前的市場價(jià)在50萬左右，由于市場不景氣，這套房子最終以42萬的價(jià)格成交。王經(jīng)理說，這個(gè)價(jià)格是之前沒想到的。
記者在采訪中了解到，90平方米以上的房子在價(jià)格上降幾萬元，最近很常見。“現(xiàn)在價(jià)格是62萬，如果誠心買還可以見面再商量。”最近一段時(shí)間，南崗區(qū)紅河一街區(qū)一套使用面積90平方米房屋的房主，在面對各家中介詢價(jià)時(shí)說。而在兩個(gè)月之前，他的底線還是“80萬以下免談”。
市民：大城市都降了哈市能不降嗎
受限購令、提高貸款利率、增加保障性住房供給等政策的影響，全國房地產(chǎn)市場逐漸顯現(xiàn)出成交量和成交價(jià)格雙雙下行的局面，在得知北京、上海等一線城市房價(jià)下降的消息后，哈市市民觀望態(tài)度更加明顯。
在群力一樓盤看房子的市民馮女士告訴記者，她原本要給兒子買一套房子，在得知大城市房價(jià)降價(jià)的消息后，她現(xiàn)在不著急了，等待著哈市房價(jià)的下降。“兒子過幾年結(jié)婚用，不著急，現(xiàn)在大城市的房價(jià)都降了，哈市的能不降嗎？再等等看。”
記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，大多市民表示還不會(huì)出手，都抱著“再等等，房價(jià)還會(huì)降”的心態(tài)。市民鄭小姐說，為準(zhǔn)備婚房，從今年9月份開始，她和家人幾乎跑遍哈市的大小樓盤。她留意到，這幾個(gè)月來，參加促銷的樓盤越來越多，打折的力度也大了，“臨近年底，價(jià)格肯定還能優(yōu)惠。”
業(yè)內(nèi)人士：哈市房價(jià)有下降趨勢
一業(yè)內(nèi)人士表示，隨著國家房產(chǎn)政策的實(shí)施和銀行利率的上調(diào)，哈市目前購買房子的還是以那些剛性需求的市民為主流，以改變居住環(huán)境為需求的市民現(xiàn)在大都持觀望態(tài)度。對于二手房，買方市場在二手房交易中占據(jù)主動(dòng)地位的優(yōu)勢正在日益擴(kuò)大，并且在短期之內(nèi)這種情況不會(huì)有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費(fèi)者出手謹(jǐn)慎。預(yù)計(jì)年底的成交量仍將維持低位，整體市場進(jìn)入下行階段，為進(jìn)一步拉動(dòng)房價(jià)下降提供了動(dòng)力，以目前形式來看到年底房價(jià)下降將更明顯。（記者 徐秋麗）
